导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅调查数据，年2月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，与上月持平，同比下跌0.06%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。十大城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.13%，其中5个城市上涨，5个城市下跌，北京涨幅0.33%。法拍房方面，北京法拍房2月成交房源套，成交总金额16.38亿元，环比上涨72.17%，同比下降9.1%。成交房源中，一拍套，二拍37套，三拍/变卖16套；总参拍人数人，套均参拍人数7.2人，套均成交折扣7.9折。
2月
北京法拍房市场报告
瀚海数据研究院数据：年2月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）二手房总共网签约套，环比上涨72.62%。10城环比全部呈上涨趋势，涨幅较大的有：杭州上涨.26%、青岛上涨.69%、成都上涨89.47%，北京涨幅居第四位，上涨81.1%！2月份整体楼市表现处于积极上扬状态，“小阳春”态势显著，预计3月份将持续火热。法拍房方面：2月份全国共挂牌法拍房6.万套，环比下降10.94%，同比上涨2.34%；其中住宅挂牌3.万套，环比下降15.1%，同比下降0.74%。2月房源排名前三名依次是重庆套、贵阳套、成都套。2月份，北京共计挂牌房源套，其中住宅挂牌套，商办挂牌套。具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
2月，北京市法拍房住宅成交均价4.34万/㎡，跌破5万大关，成交单价连续9个月在6万以下运行；2月二手房单价6.35万/㎡，单平米差价约2万元。平均成交折扣6.8折，连续5个月在8.0折（含）以下运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
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2月，北京法拍房成交总金额16.38亿元，套均成交价万元，成交总金额环比上涨72.17%，同比下降9.1%。成交总面积9.16万㎡，环比上涨.42%，同比上涨.28%。成交房源总市值21.97亿元，为购房者节省释放5.59亿元购房款。
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2月，北京法拍房挂牌房源套，环比下降13.86%，同比上涨14.64%，其中住宅挂牌套；有效开拍套，成交套，成交率44%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率57.48%，别墅成交率50%，商办成交率28.14%。
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2月，北京市法拍房总参拍人数人，环比上涨.58%，套均参拍人数7.2人，套均人数近9个月新高。其中住宅6.5人/套，别墅6.7人/套，商办8.8人/套。
三.2月北京市法拍房区域分析
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2月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，海淀区最为特殊，法拍房成交均价超过二手房均价，东城区、朝阳区的法拍房均价在9折以上；房山区的折扣最低，已经低于5折；西城住宅、密云、平谷因为没有成交所以为0；其他区域法拍房的折扣，均在正常范围之间。
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2月，朝阳区以万元的总成交价，常年蝉联冠军；丰台区以万元成交额，居第二名；海淀区以万元的成交总额居第三名；通州区、顺义区位列第四、五名。丰台区冲入前三，因2月份成交科技园区大宗独栋办公楼，仅此一项成交万元。
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2月，成交率最高的是石景山区和怀柔区，成交率%；通州区位居第三，有效上拍51套，成交49套，成交率96%；朝阳区、大兴区位列第四、第五，成交率均在60%以上。
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2月，北京法拍房市场最抢手的区域为朝阳区，超过13人抢1房，报名人数超；其次是大兴区、门头沟区，热度值超10，竞争十分激烈；东城区近8人抢一房，场面火热；石景山区均超6人；丰台、通州、昌平，热度值均超5。
四.2月法拍房成交数据分析
2月，北京市法拍市场共计成交法拍房套，一拍成交套，占比为75.58%，占比四分之三。折扣方面，7折成交房源69套，占比31.80%，8折成交房源67套，占比30.88%。从区域分布来看，通州区占23%，成交49套；朝阳区占22%，成交47套。从房源用途分析，普通住宅占据65.44%以上，办公类占20.28%；成交房源中，总价万以下的刚需房源成交量套，总价-0万的改善房源成交量43套；面积90㎡以下的房源有91套，占比最大。
五.2月北京法拍市场TOP房源
2月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为亦庄开发区林肯公园，参拍人数均为25人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率.43%；折扣最低房源为通州长城国际丙，折扣低至6.3折；朝阳亚运新新家园成交差价最大，成交较市场价低.万；朝阳润泽御府（独栋别墅）标的，以万成为2月最高成交价；最低成交价为房山惠景新苑，成交价69.万。
六.3月北京法拍市场概览
截至目前，3月份待拍房源中有效待拍套，挂牌总价50.96亿元，挂牌房源总市值92.17亿元，平均起拍折扣6.3折。其中住宅和别墅类共计套，挂牌总价24.80亿元，总市值47.32亿元，套均市值万；其中市值万以下套、市值万-万54套、市值万以上套。具体表现形式如下：
其中，住宅套，平均起拍折扣7.2折；别墅套，平均起拍折扣3.9折；商办套，平均起拍折扣7.1折。待拍房源中，通州套、朝阳77套、昌平40套，依次位列前三名；一拍房源套，二拍套，三拍/变卖28套。3月法拍房中，万以下房源占38.60%，面积来看，㎡以上占35.53%，90㎡以下占32.89%。
总结
综上，为年2月北京法拍房市场的数据情况。政策方面，2月发表的习总书记文章中指出，需防范房地产业引发系统性风险。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，为租赁住房提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系；各地方持续落实因城施策，放松公积金贷款、优化限购限售、发放购房补贴等支持性政策。3月，全国“两会”后，有望加大降门槛力度，促进居民住房消费释放。转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/4422.html
