逼近15万套北京楼市小阳春要启动

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上周成交量激增

市场热度上升明显

上周（12.20-12.26）北京二手住宅成交套，比前一周多了套，为8月15日以来成交量最多的一周，相较于9、10、11月惨淡的市场成交来说，有了明显的提升。

截至29号，12月二手住宅已经成交了套。

图1：北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委

12月央行降准又降息，房地产贷款连续两个月环比增加，提振市场信心效果明显。

刚刚结束的北京第三轮土拍，推出了12块宗地，最终成交了10块，而第二轮土拍则是有26块宗地延期，房企的信心明显恢复了不少。

挂牌量价变化

上周平均挂牌量套，较前一周减少了套，从11月1日以来持续减少。

伴随着成交量不断提高，市场热度稳步提升。

图2：北京二手房周挂牌量变化趋势数据来源：贝壳网

上周北京挂牌均价元/平方米，连续两周上涨。

除通州、顺义、房山以及门头沟外，其它主要行政区的挂牌价格均不同程度地上涨，其中亦庄的上涨幅度最高，其次是大兴。

分商圈来看，涨幅比较多的商圈主要集中在城六区。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

在挂牌价格下降的商圈中，降幅前10的商圈有5个，来自海淀。

尤其是今年上半年上涨比较明显的上地、五道口赫然在列，目前价格还处于回调中。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

降价房源

上周共有套房子调价，其中套房子降价，降价房源数量较前一周有所增加，平均降幅2.35%，降价幅度较前一周有所下降。

从各行政区降价房源占挂牌房源比重来看，门头沟、石景山、通州、亦庄以及东城降价房源占比在各行政区中排名靠前。

其中门头沟降价房源占挂牌总量的9%，比重最高，说明远郊地区的房价不抗跌。

从去年3、4月份以来，东城的价格稳步上涨，非常坚挺。

上周东城降价房源不少，故整理出东城降价幅度比较高的房源信息，供各位购房者参考。

表3：东城区挂牌价下降幅度TOP20

买房建议

1）从目前成交量以及成交速度来看，市场回暖明显，12月预计成交将超过1.4万套，接近1.5万套。

而1.5万套我们普遍认为的涨跌分界线，成交价格环比11月呈上涨趋势。

低价房源快速出清中，但是从数据来看降价房源还很多，现在“捡笋”依然是好时机。

2）在北京，地理位置还是房价最重要的影响因素。

在市场回暖阶段，核心区必然先涨，所以东西城、朝阳以及丰台的主要商圈挂牌价格涨幅比较高。

门头沟、大兴、石景山以及昌平这样的非核心区在下跌时首当其冲，在市场回暖时则反应延迟。

3）预计春节前还将维持这样的成交热度。

春节后随着放款周期缩短，必将迎来一波成交的“小阳春”，这从历年的成交规律中可以总结出来。

故而从短期来看，现在是触底反弹时，抄底的好时机。