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朋友们！北京集中供地它又双叒叕来了！
实施集中供地不到一年的时间，眼看着前一批供地还未走出视野，后一批供地已经接踵而至映入眼帘，咱就说这操作令人眼花缭乱应该不过分吧。
作为年全国集中供地的首场土拍，帝都虎年首场集中土拍意义有点“打样”的意味。16日，作为前菜，10宗地块被摆上餐桌，其中9宗地底价成交，总成交额约亿，而原本报名石景山首钢东南区等地块的华润并未出价，地块或撤牌，据说，华润放弃底价拿地是出于“综合考虑”。
好了，闲话不多说，一起康康都是哪些宝贝进了谁的口袋。
数据来源：中指研究院综合整理
01
兴创连中两元
今天成交的两宗大兴地块分别位于西红门镇和黄村镇。
大兴西红门镇地块
其中，位于西红门镇B2-08地块，位于南五环内，是由住宅、邮政和多功能地块组成的三宗地块，最终被中建三局+兴创以底价35.7亿摘得，可售住宅楼面价约1.69万/㎡。
根据出让文件，该宗地块建设用地面积.㎡，建筑控制规模≤.㎡。地块容积率2.1，建筑控高45米，以“五通一平”形式供地，不执行套内政策。
据了解，该地块南侧是华润中铁的新盘橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，与西红门地块一致，此外，周边在售新房项目还有限竞房新城·熙红印，网签均价5.9万/平，首开龙湖熙悦宸著网签价6.3万/平。
另一宗黄村镇地块则位于南五环外，邻近地铁4号线清源路站，东侧还有京开高速，最终兴创以48.2亿元底价竞得，可售住宅楼面价约2.7万元/㎡。
大兴黄村镇地块
根据出让文件，大兴区黄村镇等地块用地性质为R2类居住用地、F3其他类多功能用地、A托幼用地，建设用地面积为.㎡，规划建筑面积≤.9㎡。其中，、地块用地性质为R2居住类用地，容积率分别为2.3、2.5，绿化率30%，建筑高度同为45米；地块为托幼用地，规划建设12班幼儿园；地块为其他多功能用地，建筑高度不超过45米，将以“五通一平”形式供地。
据了解，附近新房项目较少，其南侧的中骏金辉未来云城目前均价约5.15万元/㎡，已售罄的招商雍合府及金地旭辉江山风华，限均价为5.58万元/㎡。
二手房方面，三合北巷均价约元/㎡，博悦府均价约元/㎡，康宜家园北区均价约元/㎡。
可能你不禁要问了，今日连中两元的兴创是谁？为啥出手这么阔绰？其实“兴创”这个名字就是答案。
兴创，大兴国资委旗下企业，负责大兴重要区域的一级土地开发与二级开发。所以，兴创底价拿下大兴两宗地块，是不是有点托底的意味呢？
02
城建底价摘丰台大井新村地块
丰台大井新村地块
今天丰台就贡献了一宗地块：丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发-、-地块，邻近阜石路、复兴路、莲石东路、京港澳高速。参与该地块报名的有城建、华润两家房企，但因只有城建一家房企出价，最终该地块由城建以26.3亿竞得，销售指导价约8.5万/㎡。
该地块建设用地面积平方米，建筑控制规模≤平方米，销售指导价8.5万/㎡。宗地内须配建平方米“保障性租赁住房”。
据了解，地块周边在售新房有保利·和光逸境，价格约9万/㎡。地块附近珠江峰景二手房价约5.8万/㎡，西府颐园二手房价约6.7万/㎡。这样来看，8万5的销售指导价没啥价格优势。
不过地块周边生活配套齐全，直线三公里内有翠微百货、千禧购物中心、亿潼隆万丰购物中心等；还有天元公园、小屯公园、万丰公园等。
价格和配套这杆秤，就看购房者怎么选了。
03
北投拿下副中心入场券
通州副中心地块
通州城市副中心FZX--、地块R2二类居住、、地块B4综合性商业金融服务业用地，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，最终由北投以13.3亿拿下，无需配建保障房，销售指导价5.5万/㎡。
据出让文件，住宅地块建控规模.12平，容积率1.6/1.7，控高36米，需执行套内限制。假设以平计算，预计将提供余套小高层住宅产品。
对于很多房企来说，该宗地块并不具备吸引力，其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧距离通州殡仪馆较近，搬迁时间不定，隔壁禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州限购政策可谓是全北京的高地。
据了解周边在售新房禹州朗廷湾均价约元/㎡，石榴春和景明均价约元/㎡。
04
中海摘得昌平地块
昌平中关村()国家工程技术创新基地地块
昌平中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地最终由中海，以32.6亿拿下，无需配建保障房，资料显示，该地块曾在去年北京二批轮空过一次。
该地块位于北五-六环之间，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速，东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），据悉项目东侧可能会设站点。
根据出让条件，地块住宅部分建控规模.44平，容积率2.2，控高45米，执行套内政策。
周边教育资源丰富，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
该地块销售指导价5万/平，周边近年无上市居住用地，二手房均价约元。
05
中建智地虚晃一枪
北京市规自委
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