作者:中国网地产来源：中原视点
一周大数据
上周北京新房成交市场整体量价齐涨。根据北京中原的统计数据，上周（11月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交50亿元，环比前一周成交上涨3.6%，成交套，环比前一周增加20套，最新新房成交均价为元/平方米，环比价格在连续下跌3周后止跌上扬。
上周，北京各区域期房市场有5个项目拿到预售许可证：顺义区依云佳苑、丰台区橡树澜湾限竞房、房山区中海京西里限竞房、门头沟西山燕庐、顺义区新城国誉府限竞房，仅依云佳苑、西山燕庐、新城国誉府限竞房三个项目提供住宅房源，共套。新盘新城国誉府限竞房位于顺义新城马坡镇白马路与坤安路交叉口南米，主推建筑面积约80-㎡，非毛坯六层洋房。
一周区域亮点
1，别墅成交量环比下滑
上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅下挫。别墅成交额15.6亿元，环比前一周下跌5%。成交额占比31%，份额环比下滑，别墅成交套，环比前一周减少44套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比下挫。元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上扬。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价减少13万元/套。普宅套均价下挫、别墅成交均价和套均价环比均上涨。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交61套，占比6成，套均价万元/套。其次是联排产品，套均价为万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价都上扬。
2，朝阳区成交套均价突破万元/套
来自北京中原的统计数据显示，上周除通州、门头沟2区域成交额环比平稳外，朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、延庆等6区域成交额环比前一周上涨，包括丰台、昌平、房山、平谷、怀柔、密云等城区成交额环比下挫。
上周朝阳区夺得销冠，9.6亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交44套，套均价万元/套，中粮瑞府、北京壹号院等项目提供了大量货值。昌平、大兴分列第二、三位。大兴区成交套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。
数据表明，上周西城1城区0成交，大兴有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、昌平区，和前一周增1区域。仅东城区、朝阳2区域套均价超过万元/套以上，朝阳区高端住宅成交集中，套均价站在万元/套。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交79套，成交量占比10%，占比环比下挫。五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，环比有所提升。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，环比价格相对平稳。
3，90平米以下成交限竞房占比77%
根据统计数据，上周万科翡翠公园、大兴金茂悦限竞房、中粮瑞府等5个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少5楼盘，其中2个限竞房项目，限竞房占比较小。昌平区的万科翡翠公园领跑北京新房成交市场，成交额3.96亿元，集中签约35套。
值得
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