北京朝阳常营85万平米和光煦境买入

和光煦境即将进入认筹阶段：准备在朝阳东部买房的还没了解的要抓紧时间联系了

区位：朝阳北路，属于东五环内，商圈成熟；地铁6号线黄渠站

项目简介：

保利发展和北京建工联手打造的项目，产品延续了保利〈和光〉系列经典产品；

产品户型：88-平米三居至四居

88-99平米三居室总价-万左右，88户型36套，99户型16套，层高2.9米

平米三居室，总价-万，60套，层高2.95米

平米三居室，总价-万，53套，层高2.95米

平米四居室，总价万，11套，层高2.95米

平米四居，总价万，68套，层高3.1米

项目单价在8.5万左右，朝青板块成熟度高，商圈环伺，生态饱满，好处是商圈所见即所得，没有画饼，红利直接兑现

近5年来朝青板块土地供应量为零，积累了大量改善需求，项目具有不可复制性；

另外的优势是和光系产品主打全名通透户型，最大0.5窗墙比，搭配独立家政间，南向双飘窗，度转角飘窗，这在北京存量房奇葩户型林立的现状可谓是一个不可多得的优势；

另外3米以上的跳高也是属于豪宅才又的配置，居住感受肯定不错；

下面说说项目的缺点：

1.首先8.5万的单价肯定是不低了，周边二手房价格在6万多；

2.户型分布上比较碎，涵盖了从-万的客群，属于改善盘但是不完全属于豪宅定位，平米四居室只占了项目16.7%，还是套数最多的产品类型，所以客群相对复杂；

3.项目的基座石材和真石漆没有干挂石有竞争力；

总体价值判断：双国企开发商，不用担心烂尾，整体板块配套成熟，对比奶西和东坝从现在看未来，黄渠板块价格上优势并不明显，但是成熟的板块区域从居住看当下也是完胜东坝和奶西，对比王四营板块，配套、城市界面、都比王四营，十八里店要好很多

——北京楼盘补贴金额——

1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返3-15万。

2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、北熙区、德贤御府、望京樾返3-15万。

3、丰台九里熙宸、龙樾天元、和润叁號院、君礼著、北京瑞府、永定金茂府返5-20万。

4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、长安誉返3-10万。

5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园返3-10万。

6、昌平北清橡树湾、文源府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返3-10万。