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北京石景山区知名律师为您科普签订无效房屋租赁合同怎么办？

一.签订无效房屋租赁合同怎么办？

1.租赁合同确认无效后，按照无效合同的处理原则，租户可以申请退房租赁，恢复租赁合同签订前的状态.

2.除租户应将房屋恢复到出租权状态外，租户合同无效的过错方还应赔偿对方造成的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任和相应的经济赔偿损失。

3.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。

二.房屋租赁合同无效的赔偿有哪些？

1.承租人经出租人同意装修，但租赁合同无效的，不构成承租人拆除附和装修造成的损失。例如，承租人租房，租赁合同无效，出租人同意装修，但装修不构成附和，即不与租赁房屋不能拆除，可拆除，拆除是一种损失，应当赔偿。如果已构成附和，已与租赁房屋等房地产整合，不能拆除或拆除必然影响房地产价值的，出租人不同意使用，必须拆除。拆迁造成的损失也是一种损失，必须赔偿。

2.承租人未经出租人同意装修或扩建的费用，未经出租人同意，损失也是损失，是出租人造成的损失，应当予以赔偿。

3.承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效，双方未办理合法建设手续的，双方不同意扩建成本，未办理合法建设手续的，扩建成本造成的损失也是损失，应当赔偿。经协议批准的，按照协议处理。

司法解释对如何赔偿这三种损失作了原则性规定，即根据过错程度确定赔偿责任，谁承担过错，谁承担过错比例大，谁承担过错比例小，按过错原则承担责任。一方承担过错，双方承担过错，按过错比例承担。