火热的天气，火爆的土拍。
刚刚，海淀双新村、顺义新城第2街区3宗地块均被围抢至顶价成交，共出让建设用地.平米，实现土地出让金.94亿元。
越秀、天恒正同、石家庄创世纪等3家房企成为此批土拍的赢家，又一家外地房企进军北京。
此次土拍，再次出现多家外地房企报名竞拍的现象，其中：太原萃丰置业有限公司注册成立时间为年6月12日，也就是两天前刚刚拿到营业执照，注册资金仅万元。而其大股东北京萃丰资本投资有限公司注册资金仅万元，经营范围内与房地产有关的只有“房地产信息咨询”这一项。
这样一家火线注册的小公司，能出现在北京土拍市场并获得报名资格，真是莫大的讽刺！
几百万的房子还需要买房人有购房资格，而价格以亿计的土地，居然注册个公司就能来碰碰运气，北京房地产开发行业的准入门槛这么低了吗？
此风不整，北京土拍将彻底沦为某些利益团体的投机场。
海淀双新村—1地块是今年第一轮标的最大的宅地，应用了竞拍新工具——竞报地上实施超低能耗建筑面积，同样触及了上限，30家开发商对这宗地激烈角逐，谁都不愿在摇号之前退出竞争。
我们来看看这3宗地的成交过程与具体信息：
一、海淀区双新村棚户区改造项目--1地块R2二类居住用地
1、竞拍结果：由越秀地产以79.35亿元+地上实施超低能耗建筑面积平米，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约8.86万元/平米。
2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币69亿元，设定土地合理上限价格79.35亿元。
华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰等30家房企或联合体参与报名。
经过线上31次报价，触及上限79.35亿元，现场竞价转为竞报地上实施超低能耗建筑面积，触及上限后转入现场摇号程序，30家报名单位全部参与摇号，最终越秀继昌平朱辛庄地块后再次中奖。
3、项目概况：位于海淀四季青镇。具体四至：东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。西五环杏石口桥西北侧，地块南侧为西山美庐别墅区。
用地规模为.平米，地上规划建筑规模为.平米，容积率为1.05，控高12米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地块已实现六通一平。无配建条件。
4、指导售价：12.1万元/平米，浮动范围为±10%。
5、周边房价：南部石景山区刘娘府板块新房，绿城西山云庐约9.15万元/平米，远洋源山春秋约9.6万元/平米。
地块周边二手房，西山美庐约18万元/平米，香山艺墅约12万元/平米，东侧五环内颐和金茂府、融创香山壹號院均已售罄，网签价均在11万+，目前颐和金茂府二手房挂牌价约14.5万元/平米。
6、点评：这宗地为海淀西山别墅区稀缺地块，且有价格倒挂优势，自带热销基因。无任何配建条件，将考验越秀地产打造低密豪宅的能力。
年，越秀地产可谓时来运转，第三次成功拿地，前两个项目均开盘热卖，真是可喜可贺。
二、海淀区双新村棚户区改造项目--1地块R2二类居住用地
1、竞拍结果：由天恒正同以19.55亿元顶价，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约8.96万元/平米。
2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币17亿元，设定土地合理上限价格19.55亿元。
华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰等31家房企或联合体参与报名。
经过线上30次报价，已触及上限19.55亿元，现场竞价直接转入现场摇号程序，天恒正同幸运成为竞得人。
3、项目概况：位于海淀四季青镇。具体四至：东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。西五环杏石口桥西北侧，地块东侧为西山美庐别墅区。
用地规模为.平米，地上规划建筑规模为.34平米，容积率为1.05，控高12米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地块已实现六通一平。无配建条件。
4、指导售价：12.1万元/平米，浮动范围为±10%。
5、周边房价：同上。
6、点评：这宗地因体量较小，总价不高，因此更加抢手，成交楼面价也创下北京集中供地的新高。该地块不规整，预计打造类别墅社区，洋房或叠拼产品。
天恒为西城区国企，自北京集中供地以来首次成功独立拿地，有开发低密产品的经验。
三、顺义区顺义新城第2街区SY00--、SY00---1地块R2二类居住用地
1、竞拍结果：由石家庄创世纪以11.04亿元顶价，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约2.32万元/平米。
2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币9.6亿元，设定土地合理上限价格11.04亿元。
华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总置业、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商局、如皋市润皋、华发、中皋置业、山西星河、路劲、扬州华鹏等21家房企参与报名。
经过线上21次报价，现场9轮报价，触及上限11.04亿元，转为现场摇号程序，石家庄创世纪成为最后的赢家。
3、项目概况：位于顺义新城第2街区，具体四至为：东至-1地块东侧红线，西至新顺北大街，南至幸福西街，北至便民路。东六环外，距离地铁15号线顺义站约1公里。
用地规模为.94平米，地上规划建筑规模为.3平米，容积率为2.2-2.4，控高45米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地块已实现六通一平。
-1地块配建热力换热站，建筑规模不少于平米（地上不少于平米）。
4、指导售价：4.6万元/平米，浮动范围为±5%。
5、周边房价：周边除次新盘龙湖御湖境约4.6万元/平米外，其它均为二手房老小区，万科四季花城成交价约4.3万元/平米，其它均在3.5万—4万元/平米区间。
6、点评：这宗地处于顺义主城区中心位置，1公里生活圈内地铁、学校、商业、医院应有尽有，非常适合生活。4.6万元/平米的指导售价也很接地气，之前的龙湖御湖境热销证明了该板块很受买房人的认可。
幸运拿地的石家庄创世纪房地产公司成立于年，注册资金万元，主要开发项目在石家庄本地，其大股东为河北润德控股集团。
此次成交三宗地，海淀西山别墅区的土地资源臻稀程度，决定了双新村这两宗地必然成为今年第一轮供地中的“王炸”，顺义新城第2街区地块与此前同板块的龙湖御湖境地块底价成交也截然不同，这显示了开发商对热点、成熟地块的渴求。
16日，亦庄河西区X47、朝阳奶西、石景山广宁村等3宗地将开拍，其中亦庄河西区X47地块的热度不亚于海淀双新村地块，截至发稿，该地块已获5轮线上报价，奶西地块获一轮报价，石景山广宁村地块仍未有报价。
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