对于刚需一族，第一需求绝对不是保值增值。买房结婚，房子不够住，上班太远，改善居住环境，离老人近一些，不想租房了，没电梯换有电梯等等等等诸多问题需要解决，升值的问题得往后排吧。即使考虑未来置换，那也是后话了。所以，合理的利用预算，尽可能买一个适合自己的房子才是眼前最重要的事儿。至于买了会不会砸手里，这就涉及二手房的流通性了。同时我也提出了大家对于强流通小区的一些误区，比如流通好的小区品质不一定好，成交多不意味着就能卖高价，高流通小区也有硬伤等等
今天想跟大家说什么呢？其实如果您是过渡需求，我认为流通小区无疑是最稳妥的置业选择，这一点不仅在北京，其实其他城市表现得更加明显，就拿环京楼市举例，政策收紧，市场遇冷的行情下，往往有成交的小区是当地开发商开发的口碑楼盘，而郊区大量开发的新盘因为限购政策，没有了投资客的青睐，反而被市场刚需客所嫌弃，所以纯自住，总价低，换手率高的房子无疑是刚需一族最稳妥的选择。
话不多说，今天就给您盘点盘点近期京楼受刚需偏爱的二十大二手房流通小区，白话二手房基本都已经去过了，今天精选了其中4个流量小区的踩盘内容分享给您。
荣丰
荣丰在西客站东边南侧，地理位置不错，二环外，天宁寺立交桥附近，算是一个地标性小区，每次坐火车快到北京西站前就会先看到这个小区。小区分为三期，年开盘售期房，当年开盘价元，一期年建成，二期年建成，三期年建成。
想当年估计是想蹭08年奥运这个热点，所以楼盘名字就很简单粗暴，用了开发商+这个组合，好记。
至于小区物业差不差，上下这两张照片就可见一斑。记得年的时候，我曾经到这个小区看过房子，没错，是站在自己买房的角度去看的，那时候就是满北京找房，发现这个小区在三环内总价最便宜，40平左右小复式万左右。
当时就是抱着这个位置怎么会有这么便宜的房子的心态去看的。还记得看的那套房子房东是个年轻小伙子，养了条萨摩，很真诚的要出手，说价格可谈。后来我了解了一下情况，是当时业主们和物业的矛盾很激化，所以有些业主也是出于此原因急于出手。
现在小区换成了长城物业，物业费2.8-3.5元，整体管理虽然已经和之前比有了很大的改观，但是还是无法和大多数年后的纯商品房小区比。
小区位置不错，周边购物、娱乐等设施配套都很完善。由于户型小，租金不高，一套30多平的小户型租金差不多多，相比住隔断还是要更方便的多。因此，小区出租率很高，也就自然导致小区内部比较混乱，租户的职业也千差万别，给门缝塞小卡片在早些年也不是什么稀罕事儿。
荣丰共分三期：非常人家、非常男女、非常空间。小户型为主，共有来套。有平层也有复式，复式层高不同，价格各有差异。从楼下一眼望去，密密麻麻如同鸽子笼般的窗户，让人窒息，和港片儿里的那些鸽子笼似的房子神似。
小区的户型到底有多奇葩呢？简单说，面积上，有平左右的大三居平层，还有20平左右的小一居；层高方面，有5.2米的复式，还有2.8米的平层。甚至有的复式交房时室内赠送了楼上卫生间几平米，套内使用面积就大了不少。无论你喜欢平层还是复式，小户型还是大户型，堪称“户型百科全书”的荣丰总有一款满足你。
远洋山水
远洋山水是石景山第一个纯商品房社区，由南区和北区构成，共分4期建成，一期为3-9号楼，二期1-2号楼，一期年建成，周边都是老山小区，永乐东西区一类的单位福利房，央产房居多，完全没有新房，当时真可谓是石景山区域内比较高端的小区了。
从小区周边配套来看，交通无论是公交线路，轨道交通，开车自驾都非常方便。远洋山水南区最南端到地铁1号线八宝山站的距离约为1.1公里，这也意味着整个社区都能够得上地铁，小区周边多条公交线路覆盖，自驾走莲石，长安街，上四环，五环都较为便捷。
生活配套方面，小区1公里范围内西有万达广场，东有物美超市，2个红绿灯即可到达，社区内部也有菜站（位于29号楼），考虑到业主尤其是年龄大的住户，网购或做饭不太方便，南区北门中午会有餐车，北区也会给老人提供食品供应，要比外面吃饭便宜一些。
小区东侧还约米，还有雕塑公园，很多住附近的业主都会到这遛弯，不定期社区还会在这里或小区组织跳蚤市场和老人活动，看病就医医院和医院，小区最大的亮点是内部设有景山学校远洋分校，9年连读，在石景山数一数二的学校。但由于现在是派位政策，如果您是为了孩子上学选择这里，要注意除了买了这的房子，还要满足落户6年的条件，才能算作入学第一顺位。
小区板塔结合设计，塔楼为主，户型种类丰富，从47平1居小开间到多平大复式都有，且朝向众多，全部为大落地窗设计，也是受
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