北京再拍三地块单日揽金134亿元新京报

新京报快讯(记者张建段文平)今天(11月14日)下午，北京土地市场再供石景山五里坨、鲁谷路和丰台丽泽金融商务区三宗地，单日揽金亿元。

此次首场拍出的石景山区五里坨地块，建筑面积平方米，起拍价69.4亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过5.2万元/平方米，最高销售单价不超5.46万元/平方米。吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越联合体等多家竞买房企。最终，该地块被万科+旭辉+卓越联合体以78亿元斩获，溢价率12.39%。

值得一提的是，11月7日，绿城以86亿元的总价、自持20%的代价拿下石景山区五里坨建设组团一(-)巨无霸地块，建筑规划面积高达34.79万平方米，位居北京土拍总价史第二位。而今日出让的组团二(-)地块起始总价和体量与上述地块相差无几。

纵观五里坨组团出让的两宗地块，其体量属北京今年少见的大体量综合宅地，地块中不仅涉及住宅部分，还包含公建、基础教育用地等，在考验开发商操盘实力的同时，也增加了地块业态的丰富性和未来升值的可能性。近年该区域出让的宅地较少，区域内高端住宅项目仅有远洋天著春秋、中骏西山天璟等，售价在万-万/套不等，二手房均价约6万元/平米。

此次竞拍中，石景山区鲁谷路地块仅有天安人寿+北京保险园联合体一次报价，遂以底价21.1亿元成交。该地块建筑面积.61平方米，%自持20年。

鲁谷路商业金融地块是该区域规划内最后一宗可用地块。资料显示，银河商务区是区域内重点打造的商务功能区之一，将以发展商务金融产业和总部经济为重点，建设成为区域政治、经济、文化核心区。区域内配套日趋完善，目前已建有万达广场、中铁大厦、铂尔曼酒店等商业项目。

最后拍出的丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块，建筑面积平方米，%自持，起拍价25.2亿元。该地块吸引了银河证券、平安保险、华夏人寿三大金融巨头参与竞逐。最后，被华夏人寿以35.5亿元拿下，溢价率41%。

今年北京商办新政出台后，丽泽商务区金融地块拍卖遇冷，5月份出让的D-01地和D-07、D-08地块，遭遇流拍和底价成交现象。不过，区域建设正在加速，年内新青海大厦等7个大型楼宇项目也将实现封顶。