-年，北京二手房市场以学区为上涨主力。
东西海基本所有楼盘价格都回到了年的高点，尤其以强学区的板块更甚，像中关村板块、万柳等甚至比年的高点还要涨了15%-20%。
朝阳只有一部分强势区域是超了年的高点。望京、双井、东坝等有学区的个别楼盘，例如西坝河北里，也回到了年的价格。
除了东西海朝，石景山、丰台、大兴等区域，并没有普遍回归。丽泽板块大概只向上浮动了10%左右，大兴的保利茉莉公馆这种标杆次新盘也大概浮动了10%-15%。其他板块可能也就5%左右的水平。
强势板块大涨20%
除了东西海，唯一一个非重点区域，还可以和朝阳强势板块如望京这种拼拼价格涨幅的板块，那就是回龙观。回龙观这个区域的次新，在年这一轮里表现非常亮眼。注意，是电梯次新，而不是回龙观的无电梯板楼。回龙观的无电梯板楼在这一轮里表现很一般。给大家举两个楼盘的例子，去年年底到今年年初，同户型比，云趣园大概涨了12%左右，而龙禧苑相当于没有涨幅，和回龙观这一波次新平均都涨了20%比，相差很远。
回龙观目前应该算是非城区最强势的板块之一，众所周知的原因是距离西二旗、上地产业带足够近，除此之外，回龙观还有其他利好吗？答案是肯定的。
利好不断，未来可期
首先从生活配套上来看，未来五年，回龙观还是会有比较大的提升。北京市于年8月份发布了《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（-年）》，内容显示，会有亿投资用来改造升级回龙观天通苑片区。到年，补齐教育、医疗卫生、文体、交通等各方面公共服务短板。经过三年的投入，回龙观和天通苑确实在民生领域得到了一些提升，像新增了人大附昌平分校，包括回龙观积水潭分院的二期工程，包括北京首条自行车道路的建成等。随着“回天计划”一期落幕，今年8月，又开始了新的一期改造计划——《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划（-年）》。这一份计划，从上一轮的三年，延长至五年。在这一轮里，回龙观和天通苑在交通、教育、绿化、商业等方面都会得到进一步提升，生活配套设施将更加完善。
此外，未来五年最值得期待的地铁之一13号线拆分，也会给回龙观带来比较大的助力。
13A线南段由既有13号线大钟寺站以南拨线向南延伸至车公庄，与6号线换乘，实现30对折返能力；北段由既有13号线西二旗站以北拨线向东辐射至回龙观、天通苑，与17号线换乘。线路全长30公里，其中新建工程16.8公里，全线设车站18座（含清华东站及清河站），换乘站11座。13B线由既有13号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与16号线换乘。线路全长32公里，其中新建工程5.8公里，共设车站15座（含建材城东站），其中换乘站9座。
13号线的拆分，极大地缓解了西二旗、上地的人流，尤其是13B线新增后厂村、软件园这些大厂集中地，在回龙观、霍营居住的人们上班会更加方便，而不用再挤在西二旗，而且也能更好地缓解后厂村地面交通的堵塞，改变一下“北京互联网的未来要看后厂村”这种现象。而13A和17号线换乘，可以让回龙观居住的人们，不再依靠逆时针方向的13号线换乘10号线到达泛CBD产业带，可以直接通过17号线。13号线的拆分，激活了回龙观的东部，改善了天通苑东部，缓解5号线、13号线逆时针防线运载压力，优化了上地西二旗产业带的交通，意义重大。
回龙观一直是我们比较看好的区域，每次去回龙观都会有新的感受。前几天去首开那边踩盘，首开那边有一个街区刚刚新盖了一大片的商业，目前正在招商。作为北京居住密度最大的社区，回龙观正在慢慢褪去一类经适房的底色，通过提升城市面貌、改善民生配套，成为一个让众多码农安心耕耘的居住之所。
回龙观适合什么样的人购入？
1.有增值保值需求的人，回龙观的流通性和保值性都没有任何问题。
2.适合在望京、上地、西二旗的码农，对于学区没有需求的人。
3.目前适合预算在万以上的人，如果预算万以下，买回龙观买不到特别的好的次新商品房。
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