北京第四批次土拍收官有点意外,此次土拍

本次土拍共挂出6宗地块，2宗底价成交，其余4宗在现场竞拍。

现场竞拍中，中建系举牌比较积极，但奈何摇号环节运气不够；

三元嘉业是本次土拍中的一匹黑马，成功拿下平房乡一宗地块；金隅也收获了奶西那块地。报名最积极的金茂，最终反倒没有囤货，弹药充足五批次有看头了

1、通州永顺镇地块由城建以16.69亿元拿下。

通州永顺镇地块、门头沟永定镇地块在现场竞拍前率先底价成交。这块地是本批次中唯一1宗执行限制的地块，位置还不错距离6号线物资学院路站约米左右。地块占地面积.2㎡，建筑面积约.4㎡，销售指导价6.5万/㎡。周边新房供应较少，二手房方面老小区居多，均价在4.1万-4.6万/㎡之间。通州由于双限横在眼前，不管是土拍拿地还是项目开盘热度都不是很高。所以这块地即便临铁，离朝阳也不太远，但房企拿地并不积极。2、门头沟永定镇地块由中建方程+中建信和以7.9亿元拿下。地块位置在西六环外，永定新城不在s1沿线，容积率仅1.4，限高18米，妥妥的大平层+别墅产品了。

今天的现场竞拍中，上午先拍的是朝阳平房乡两宗地块。平房PF44、45地块

3、PF44地块由保利+建工联合拿下，成交价25.53亿+平现房销售，溢价率15%。这块地10家房企报名，经过22轮争夺，最终三元嘉业、金隅、中建城发、中建玖合、保利+建工这5家参与摇号保利+建工成功斩获，成交楼面价约5.2万/平，指导价8.5万/平，容积率2.5

4、PF45地块由三元嘉业拿下，成交价24.38亿+平现房销售，溢价率15%。这块地有14家房企报名，现场19轮举牌，最终三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合这9家参与摇号最终三元嘉业成为幸运儿，成交楼面价约5.2万/平，指导价8.5万/平，容积率2.5科普一下，三元嘉业是来自首农集团西郊农场的团队，之前土拍露面不多，这次拿下平房一宗产品咱可以期待一下了。话说售楼处到时候应该不缺牛奶喝吧。这两块地位置在东五环外朝阳北路北侧，一东一西紧挨着，距离地铁6号线黄渠站约米

附近生活配套比较完善，周边小区底商不少，地铁一站可以到达龙湖常营天街，两站到达朝阳大悦城。45地块比44地块略小一些，销售指导价都是8.5万/平，按建面平算两块地加起来有套左右的房源。大朝阳加上四批次的三位兄弟，对各房企是内卷雪上加霜，对于购房者来说可是锦上添花，不知这两家是否会选择做小面积跑量了。

5、奶西由金隅以32.亿+平现房销售拿下，溢价率15%。这块地9家房企及联合体报名，最终保利+建工，金隅，中建智地，中建玖合这4家参与摇号，金隅成功拿下，成交楼面价约4.6万/㎡。

地块就在前段时间开盘的望京樾南侧。奶西两个盘在朝阳来讲卖的很不错，所以这次地块也迎来比较激烈的争夺。传闻首开+金茂势在必得，在举牌环节金茂+首开联合体并不积极，望京樾二期无望了。销售指导价8.5万/平米，接下来就看金隅的产品力了。

6、石景山古城地块，最终中海以28.4亿拿下，溢价率5.58%。这块地有5家房企及联合体报名在石景山的中海，怎么来形容呢，如果下围棋，别的开发商都落不了子地块虽然位于西五环外，但属于石景山的成熟片区，生活配套很齐全！

此次土拍透漏了这些信号

信号一：优质地块到什么时候都要抢，且越拍越远，越拍越贵

信号二：国企央企依然是主力

信号三：积压库存严重的房企此次不参与或参与不积极，接下来这两个月将是他们的重点

信号四：6宗地全部竞现房，未来实现现房销售不远了，半年没有太多的期待了，该出手就出手吧

——北京楼盘补贴金额——

1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返现3-15万。

2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、晓风印月、德贤御府、望京樾返现3-15万。

3、丰台九里熙宸、龙樾天元、国誉万和城、天阅山河、北京瑞府、中海甲叁號院返现5-20万。

4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、远洋五里春秋返现3-10万。

5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园返现3-10万。

6、昌平北清橡树湾、珺和府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返现3-10万。