5月31日,北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交,总成交金额.1亿元,另外有3宗地块流拍,剩余7宗地块将进入6月1日的现场竞拍环节。
值得一提的是,在此次7宗地块的竞得者之中,只有龙湖一家民企,其余均为国企或央企。
具体来看,华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块。资料显示,该地块位于南二环和南三环之间,周边有地铁14号线西铁营站,以及14、19号线换乘站景风门站。亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米,规划建筑面积约20.53万平方米,住宅建筑控制规模仅逾10万平方米,其他则是商业金融服务业用地,销售指导价元/平方米。
金隅+北京住总联合体以38.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块,住宅楼面价约万元/平方米。该地块建设用地面积.36平方米,建筑控制规模平方米,用途为二类居住用地,控高60米,容积率2.5,将以“五通一平”(即通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)形式供地。
中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块,住宅楼面价约元/平方米。该地块建筑面积2.9万平方米,规划建筑面积7.26万平方米,土地用途为F1住宅混合公建用地。
大悦城+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块。该地块位于昌平区北七家镇,为二类居住用地、基础教育用地,建设用地面积6.48万平方米,建筑控制规模9.69万平方米,容积率1.6,销售指导价约元/平方米。
作为此次唯一的一家有所收获的民企,龙湖和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块,可售住宅楼面价约元/平方米。该地块面积约4.39万平方米,容积率1.7,规划建筑面积约7.46万平方米,用途为二类居住用地,建筑限高30米。
昌平区六环路土城新村A-07地块仅获得一次报价,最终由北京城建以22.6亿元底价摘得,可售住宅楼面价约元/平方米。该地块用途为二类居住用地,建设用地面积9.68万平方米,建筑控制规模17.43万平方米,控高30米,容积率1.8。
另外,北京城建还联合京能置业以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块。该地块用途为二类居住用地、其他类多功能用地,面积3.18万平方米,建筑控制规模7.66万平方米,控高45米,容积率2.4。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为,从首日成交表现来看,主要具有两方面特征:其一,联合拿地现象居多,就首日成交的7宗地而言,联合拿地方式占比超七成;其二,国央企背景出身的房企仍占据主要席位。与此同时,反映出当前房企资金面依然承压的现象,从地处二环沿线的丰台区亚林西地块便可见得,虽然地理位置较佳,但仅有华润一家报名着实有点出乎意料,可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步;另外,不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素,在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍热度以稳为主,整体溢价率不会过高,并且土拍将呈现分化趋势,仍有部分区域部分地块热度可观。
另外3宗流拍的地块分别为朝阳区孙河乡前苇沟地块、丰台区北宫镇东河沿--地块和青龙湖地块。
4月19日,北京市发布年度第二批次商品住宅用地出让公告,共计17宗,土地总面积约98公顷,总建筑规模约万平方米,其中朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。
剩下的7宗地块将于6月1日进行现场竞拍,其中包括广受
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