奔走在楼市一线,就能深刻的体会到一种情绪:买房焦虑。
“开发商卖地都要摇号,而你还在犹豫,房子只会越看越偏,价格越卖越贵...”
“买个公寓,不养房东,婚后吵架赌气离家出走都不用找酒店...”
这一届买房人真挺难的,朋友圈里的中介、销售,总是能紧跟热点制造金句,给迟迟不上车的买房人施压,给大家制造“买房焦虑”。
不过,近期盐城楼市出现了3大风向,可以缓解一下买房焦虑:
1、近期,不少楼盘领到预售后,都悄悄开盘,销售结果也不公布,“日光盘”越来越少。
2、下半年还会有不少新盘上市,大部分楼盘地段都比较优越,买房人会多出很多选择。
3、盐城下半年房价走势依旧平稳,稳地价、稳房价是盐城下半年的楼市主旋律。
事实上,无论市场如何变化,买房人都应该保持清醒的头脑。
年在盐城买房,请停止焦虑...
销售结果不再公布,“日光盘”越来越少
相信不少朋友都察觉到,近期盐城不少楼盘开盘不再大张旗鼓地举行集中开盘仪式,而是领到预售以后悄悄在售楼处开盘。
而且,很多楼盘开盘后,只是发一个“首开大捷”的喜报,具体卖了多少套,去化多少,购房者并不得知。
甚至有的楼盘,连海报也没有,就只是“持续热销中”。
其实,开盘现场更多人的表现是:买房并不是为了追求一夜暴富,而是除了买房,没有更好的渠道可以抵抗通货膨胀。
这里面的含义,懂得人自然都懂。
7月已入下旬,据同策统计,盐城6月份新盘开盘数据,不得不说,相比较上半年,盐城近期的日光盘越来越少了。
再加上,盐城4、5月份拍出了一批限价地,不少买房人都在等着这些楼盘上市,毕竟这些地块中,有不少楼盘的地段或是拿地房企都是比较优质的,十分引人期待。
比如南海未来城202龙湖地块、城北1204碧桂园星钻地块、城北招商中梁通银合作地块、1802杭州友悦地块、融创地产在城东城西南各一块的住宅地块等等。
这6个地块的位置都比较优越,对于改善买房人来说,还是非常有吸引力的。
并且,在近日挂出的地块中,也有不少优质地块的挂出,并且相应配建要求都不低。
除了需要配建商业,有的地块还需要代建幼儿园之类配套。
今年4月21日,盐城首次设置土拍限价,而作为首块限价地的即将入市,这对于刚改人群也比较友好。
限价新政下的首场土拍同时开拍3块涉宅地块,其中恒大悦澜湾东侧地块,被新城以楼面地价元/㎡、总价12.1亿元拿下。
值得一提的是,该地块是盐城首宗按“限地价、限轮数”方式出让的地块,未来商品房毛坯备案均价预计将在2万+/㎡。
总得来说,年下半年在盐城买房,机会还是比较多的。
下半年还会有不少新盘上市
买房人会多出很多选择
其实,目前虽然盐城楼市有很多高价盘,但是整体来看。总价万以下的楼盘还有很多,不少还集中在热门板块,且大部分都是品牌房企。
●比如城东板块,区域内的楼盘都卖得非常火热。
像绿地香港理想城、均和玖溪、凤樾府、红星海河湾天铂、城东一号·松江府等,价格在1.2万-1.4万/㎡左右。
城东板块目前的区域配套也是比较齐全的,区域内有妇幼保健院,城东宝龙广场、悦达、长江路九年制学校、景山学校东校区等,区域发展日益成熟。
另外,高新区板块的房价也不高,比如合景汇悦城、金樾府这两个楼盘,产品力也都不错。
城南板块也是比较火热的,该区域的楼盘数量也很多,且大多是品牌开发商,而价格也是偏高的。
不过佳源广场却是一大福利,产品力与价格都很给力。
佳源广场在售多层住宅1#、2#、3#、5#,户型面积-㎡,备案价-元/㎡,小高层6#、10#、13#,户型面积-㎡,备案价-元/㎡。
毗邻的南海未来城板块在今年的土拍中,龙湖、世茂、兴邦等大牌房企均有在南海未来城区域拿地,并且成交楼面价都不低,预计未来房价在2万+/㎡。
此外,城北板块的绿城百禾·桂语江南、碧桂园星钻都是品质纯新盘楼盘,可以
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