重磅这78平方公里解除通州限购

就在今天（11月8日），通州地区的台湖和马驹桥双板块正式解除了通州限购。

这两个板块加起来，足足有78平方公里。

要知道，通州限购是非常严格的——

1、本市户籍或持北京绿卡（工作居住证）且无房产，可购1套住房。

4、在通州无房，近三年连缴社保或纳税的外市户籍，限购1套。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

也就是说，这些通州住宅产权性质的房产（包括二手房），是受到抑制的，符合条件的客户量之前萎缩70%（这个是拆哥平台大数据的测算结果）。

今天解除双限购以后，台湖和马驹桥划归北京经开区规划和管理的片区执行的就将是北京市（非副中心）普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税即可购买一套住房。

我们来看图纸，注意，台湖镇的区域以京津二高速为界，只有南侧享受这一次利好。

就像之前9月份拆哥给一对一房产咨询的粉丝朋友说的，他想买距离CBD比较近的次新二手房，给他推荐的万科城市之光，单价只有4万多一平米。

房价的增幅会有多少？拆哥平台预测，台湖和马驹桥两地的情况不同。马驹桥的利好主要是亦庄河西的房价外溢，以及新能源汽车产业拉动，房价在3万多低基数上15%-20%是有的。

台湖的区位更好，连通CBD更近，部分小区可以划片到景山学校（东城安置房为主），或是北京八中经开学校，因此个别好次新的涨幅或许有20%-25%。