提前办证成历史,批量上市才能谈,福州某些

大家平时看我写福州市区那些刚刚办证进入二手房市场的新建安置房小区也有区分情况，有的小区是有人托关系提前办证的，首先入市的少数几套房源往往价格未必厚道。固然有的业主是诚心想要赶紧卖，有的则是想打时间差割韭菜。到后来有批恶毒的黑中介盯上了这些房源，他们也来控制几套快进快出打时间差，这就使得报价出现混乱。

在这种情况下，就使得一些提前办证的房源变成陷阱，好在后来福州持续下大力解决积压安置房办证问题，年以后众多小区都批量办出了房产证，安置房如同开闸潮水一般涌向市场，房源数量多了自然报价就回归合理。有了更多选项可以对比，购房人也不会去理会那些高价假房源，居心不良的骗子就演不下去。

所以从去年开始我就很少再提那些提前办证的房子，更多提起潘墩新城、黄山新城、后坂新城、屿浦新苑等众多有着天量房源的超级大盘。而此前提过的葛屿新苑、金凤新苑、飞凤水岸等等，由于金山炒房中介扎堆，所以二手房市场风气不正，经常有人开虚高价。金山的这批新建安置房小区固然办证房源也已放量，但想买还是需要耐心谨慎慢慢挑。

不过从这几天的咨询情况来看，报价实在的厚道人也是有的。特别有的小区、有的业主刚刚拿到证时就想试探一下市场，一开始先挂个偏高的价格看看，几个月后发现无人问津自会主动降低报价。而且诚意卖房的人谈价时能够摆正心态，对于买方砍价愿意协商，不像有些人明知房子卖不掉，为了掩饰心虚还故意装出一副拒不谈价的姿态。

比如五四北泰禾广场对面有个崭新的安置房项目叫做秀峰景山佳园，背后就是井店湖公园，环境不错位于商圈，公交地铁都很方便。这小区去年就有房源挂上网，但在数量不多的情况下可先不看。今年以来待售套数明显增加，我们看到中介网站上有高层精装房源报价一平方1.7万，开价变得现实了，自然还是能看一看。何况还有不少更加实惠的房源藏在中介手上没有挂到外网，实际上能成交的单价还会低上一截。

例如麦田网站上挂出这套有实景的房源，中层精装㎡报价万，开价1.9万是偏高了点，户型也有一点狭长，不过装修的确保持相当好。毕竟这小区刚交房没几年，想来业主装完自己也没住上多长时间，有人想买还能把价格再砍上一截。像景山佳园这样的优秀安置房建设成果，比起开发商手上那些价格离谱的新盘并无区别。新房子降价，隔壁的君临香格里就不那么好卖了。

再比如金山的葛屿新苑，这个小区我曾专文写到，就在金山公园旁，房子盖得很漂亮，比起周围的商品房只好不差。奈何过去两年有些黑中介从中作梗，他们从房东手上控下少数房源开天价，因此后来很长一段时间里我就懒得再提它，也很少建议购房人去看。

不过目前看来该小区办证已经加快，挂牌房源数量大有增加，此时还是有一些报价不过分的房子可以看看。例如麦田网站上这套75㎡的低层毛坯房，报价万，单价1.64万，说是二手房其实等同于新房。

虽然楼层确实低了点，但是全明结构户型很好，至少这个报价比起之前张嘴2万多的那些明显更加现实了。最起码说明这个小区里有业主明白报价要有诚意，这时候二手房成交量这么低，也只有厚道价的房子才有机会卖出去。