作者:和讯房产
10月31日，北京市迎来十月份最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米，3宗地总揽金98.14亿元。首开、金地联合体连落两子，49.8亿元摘得朝阳区两宗地块，中海、首钢联合体48.34亿元底价摘得石景山地块。
此次出让的3宗地块均设置最高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。
中海首钢底价摘得石景山地块
一句话点评：地块周边就是中海金玺公馆和首钢工业遗址公园，中海和首钢联手底价拿地，一切都是最好的安排。
位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只获得1次网上报价，最终由中海、首钢联合体底价以48.34亿元底价拿下。
该地块的编号为京土整储挂(石)[]号，由北京市石景山区古城南街东侧-、、、等地块组成，土地面积为6.11万平方米，建筑控制规模为15.28万平方米，为R2二类居住用地。
资料显示，地块中-、地块商品住房销售均价不超过元/平方米，且最高销售单价不得超过元/平方米。-、地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于元/平方米（含全装修费用）。
首开金地联合体朝阳连落两子
一句话点评：尽管首开已开始异地扩张，但北京作为首开的‘老巢’，必然不会被轻易抛之脑后。一天收获两宗地，老大哥的气势不减当年！
编号为京土整储挂(朝)[]号的地块，为朝阳区崔各庄乡-地块F1住宅混合公建用地，土地面积为1.92万平方米，其中居住建筑规模不高于70%，建筑控制规模为5.76万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，起拍价为20亿元。
地块吸引了包括金辉、新城等房企参与竞拍，经过16轮报价，由首开、金地联合体以23.4亿元总价竞得，溢价率17%。
根据出让条件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过元/平方米，且最高销售单价不得超过55元/平方米。
京土整储挂(朝)[]号地块为朝阳区崔各庄乡-地块F1住宅混合公建用地，土地面积为2.30万平方米，建筑控制规模为6.89万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，地块的起拍价为20.8亿元。
地块吸引了新城、金茂、金辉、首开金地联合体参与竞拍，最终由首开、金地联合体以26.4亿元总价竞得。
该宗地同样对商品住房销售价格进行了限制，宗地中商品住房销售均价不超过元/平方米，且最高销售单价不得超过55元/平方米。
值得注意的是，除今日成交的三宗土地外，今日北京市规划和国土资源管理委员会新挂牌2块土地，均位于顺义新城总价格约为26.6亿元，预计将于12月4日入市。两宗地采用“限房价、竞地价”的出让方式，不超过元/平方米，且最高销售单价不得超过元/平方米。
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