哈喽大家好，我是血拼哥！
小助理夜谈征集活动还在继续！说说你的北京故事，什么时候北京给了你归属感，或有哪一瞬间让你想离开。小助理还有房价地图相赠！
说到什么是归属感，哥们听到最多的回答就是——有套房。而如果这套房还在海淀，连孩子的上学问题也能解决了，那真的就是“死心塌地”跟定北京了。
不过，海淀的房源两极分化很严重。一边是顶级“学区”或者王炸区位的千万大宅，另一边则是价格刚需能够得到，但周边环境却有点不像城区的老破小。
大的新房买不起，那二手房该不该买？能不能买？不少粉丝也在后台问哥们，今天就跟大家简单盘盘这件事，想通了这几点，再考虑要不要选择二手房。
1.对品质有要求的，慎选。
二手房本身多是楼龄20年或者以上的老房子，海淀的低价二手房尤其如此。
而这些房子最大的问题，一是户型不够完美，厨房、卫生间暗卫面积小，基本都是常规操作，还有一些奇奇怪怪的户型，比如刀把、长条，通透性和采光都很难兼具；另一个就是老房子的维修成本，毕竟房龄在那里摆着，有电梯的还要考虑电梯的维护；此外还有物业的保障、小区的环境等，大多都会被新房吊打。
所以对居住品质有较高要求的，谨慎购买！
2.二手房的组合贷款年限需要注意。
这是一个很容易忽视的问题。
哥们前段时间从中介那边打听到，二手房组合贷规定是混合结构47减房龄，钢混57减房龄，也就是说，假如一套二手房的房龄已经高达30年，那么你只能贷款17或者27年，月供的压力就会更大些。
而房龄30年以上的二手房，在海淀还是很常见的。所以大家要考虑好自身的经济实力了，不仅要看首付还要看看月供。
了解了这些后，如果你对海淀还有期待，血拼哥也能帮到你！
刚需买得起的海淀
哥们以万-万（两居）/-万（三居）的刚需总价为筛选标准，综合首付总价（含税）、生活配套、是否临铁及楼龄（但“非高龄”的真的太少..）等情况，共挑出23套海淀二手房。
房源均为普通商品住宅，房本基本都满五年，因此首付的税费只需支付契税即可，尽可能将上车成本压到了最低。
万-万的两居
万-万的两居
ps：二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考
不过，这些房源是否都适合刚需呢？
咱们分开来看。
楼龄20年内房源情况
很扎心的一个事实是，楼龄20年以内的房源只有两个小区，万以内和万以内各占一个。
楼龄最新的是上庄馨瑞嘉园，13年的房子，精装修，板楼电梯房，根据绿中介上的照片显示，房子的室内维护情况也比较好。
首付在万，包含了3.6万的契税。
户型还不错，纯南朝向，两个卧室都超南，次卧还带有一个阳台，客厅面积不算小，但没有窗户，房主将与客厅连接的卧室的门改造成了玻璃的，也能弥补一下采光的不足。厨房和卫生间面积也适中，但暗卫还是要注意一下通风和采光问题。
由于小区楼龄比较新，所以整体设施会更可靠些。小区物业费2.36/平/月，地下车位8万租30年。
小区环境
缺点就是没有地铁，但公交车站离小区很近。
生活配套的话，没什医院，但是超市、卫生所、公园都有，日常生活需求是可以得到满足的。
另一套是位于海淀西三旗（五~六环）的新康园。是一套三居室，年的房子，户型是硬伤。
纯北的朝向，格局倒是还算方正，主卧和一个次卧各带有一个北向的阳台。但功能区的划分以及动线真的有点一言难尽，另一个次卧没有窗户，住起来也是有点难受了。
不过小区临铁，距离8号线育新站米，距离西二旗地铁站仅4站！这个位置，大厂er应该是爱惨了！距离中关村开车的话半小时左右也能到，地铁要久一些，1小时左右。但整体来看这个位置真的很适合海淀的通勤党。
小区环境也是真心不错，居住起来舒适度是有的。
哥们刚刚看了一下绿中介，房源悄悄涨了13万..总价万，满二唯一，首付在.6万左右，包含了17万的税费。
临近地铁房源情况
除了刚刚提到的新康园，西三旗还有建材城西一里及北新家园同样邻近地铁8号线育新站。
建材城西一里
户型难得做到了南北通透，主卧和客厅都朝南，3.6m的客厅面宽足够优秀且带有一个小阳台。各功能区分布也比较合理，除了卫生间..实在有些太小了！还是暗卫。其实还是老房子的通病，二手房或多或少都会遇到。
小区环境是可以的。
周边配套设施齐全，小区东边有幸福荣耀和新都购物广场，北边有物美、永辉、龙旗购物广场等；小区东侧有广大银行、邮储银行，医院，生活还是很方便的。
首付总计.2万元，包含4.7万的契税。
相比于建材城西一里，北新家园的房源更多，距离地铁也会更近一些。
价格基本上在万-万之间。
最便宜的是这套54平的两居室，在一楼，老房子的一楼比较难维护，加上户型也有一些局限性，可能这也是它价格低的原因。
首付万，包含4万的契税，价格还是有一定的优势的。
如果想要三居，也有相对不错的户型选择。
首付.3万，包含了4.7万的契税。
小区就是普普通通80年代房子的样子，但从外观来看还是比较新的，也比较干净。
建议大家等疫情过去后去实地看看，周边配套、小区情况，以及最重要的房源具体情况！
被遗忘的石景山
不过如果你肯放下对海淀的执念，那可就是“退一步海阔天空”了。
比如紧邻海淀，但却常常被遗忘的城六区之一——石景山。
同样的价格，在海淀勉勉强强挤进五十平米的老破小，但在石景山居住条件会好很多，并且临近主城区、临近地铁，通勤问题也解决了。
如果考虑学区，石景山可能会让你失望，但三四百万的海淀，同样也指望不上有什么好学区...所以大家对学校这点还是心中有数吧。
血拼哥同样给大家整理了石景山的二手房，大家记得
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