之前很多购房者问
“麦子，狮山的观枫四季怎么很少听你提起”
其实我就很纳闷了，这明明是枫桥的，为什么都说是狮山的新房，土拍的时候地块备注很清楚
苏地-WG-57号地块，高新区枫桥街道景山路南、长江路东。
官方打脸最为致命
此前讲狮山限价新房的时候，也提过这个项目，主要是为了方便比较，为此再次强调一下
南山观枫四季地理位置属于枫桥街道，跟狮山不搭嘎
好了，以下是正文
之前5月份的文章已经大概预测过南山的价格——3.6万，就是开盘时间没猜对。
此前文章配图
今天领取预售证后价格也很清晰
整体备案均价：元/㎡
单价：元/㎡-元/㎡
总价：万-万
正常楼层价格也跟此前预测的差不多
观枫四季首次开盘1#、2#、3#、4#、6#，合计套住宅，面积段㎡/㎡/㎡。
小区效果图
㎡户型图
/㎡户型图
关于南山观枫四季最有趣的是5月24日就已公测抢房
忽然上贤府和上瑞阁一前一后领取了预售证，然后就没有然后了，本想趁着狮山新房断供偷一波，现实太残忍。
至于观枫四季价格的参照物，就用旭辉御府来比较一下吧
某壳上面御府㎡以上毛坯挂牌单价3.6-3.7万
实际一套5月毛坯顶楼成交价3.05万
那就很容易从最近成交价以及挂牌价推断，旭辉御府㎡+毛坯的户型目前市场成交价在3.3-3.4万区间。
在此基础上，简单推测一下南山观枫四季
第一点：南山比御府小区新、档次高、密度低、位置好，这些都是加分项，在此基础上个人愿意多花2-3K/㎡买单。
第二点：南山是精装交付，装修标准个人预估3-4K
第三点：南山在苏州高端项目一般，因此品牌和物业均无加分项
第四点：学区大概率跟御府一样，无加分项
综合以上4点考虑，我自己对南山市场价值的认可是3.8万-4.1万，而且这个价格属于性价比相对比较高的一个价值区间。
实际上受限价影响，南山观枫四季的正常楼层价格3.65-3.85万。那就代表着这个南山的价格非常有吸引力，当然仅限于对自住型购房者来讲。
上文讲过，南山学区大概率跟御府一样，因此对投资客户来说，大户型面积段不一定好出手，可以参考一些周边次新二手房小区成交情况，比如旭辉御府、狮山名门、津西新天地等等。
因此自住型购房者角度来讲，南山是非常不错的选择，准现房精装修，可以保证最短时间入住；对投资型购房者来讲，请随意；另外提醒一下学区需求的购房者，不要轻易被新区实验中学马运路校区给吸引到，有的时候学校也跟人一样，同名不同命。
说的更直接一些，反正如果我手揣万，我会考虑买南山，因为没有学区需求，自住体验感相信不会太差。如果我朋友手揣万，则会劝他先去等等铂湾或者大华的，因为他既要考虑学区，也要考虑自住，甚至还盼点升值。
以上购房者观点仅代表个人想法，不作为任何购房推荐，有不同意见者，请以自己想法为准。
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