<

导读:据北京市住建委数据显示统计,年上半年北京二手房住宅共计网签套,与去年上半年的套相比,增加套,同比涨63.4%,创下近五年新高。新房方面,年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿㎡、6.46万亿元,同比分别增长39.0%、56.5%,相比年同期分别增长22.6%、43.4%,绝对规模达到年以来历史同期最高。

房产市场交易规模快速增长,有绝对价格优势的法拍房同样也在年上半年出现了万人抢房的热潮,共创下.78亿元的交易额,平均折扣7.9折,为市场带来了28.83亿元的购房差价。

1-6月北京法拍房市场报告

年上半年,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源套,总市值.60亿元,挂牌面积.34㎡;成交法拍房套,同比年上半年,增长了43.20%;成交总价.78亿元,成交面积.63㎡。平均折扣7.9折,带来了28.83亿元购房差价,成交率55.05%,共人参拍,出价次,平均7.54人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下:

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

年上半年,北京市法拍房住宅价格优势持续凸显,由于法拍房市场发展不断成熟化、标准化,1-6月,北京法拍房住宅的折扣走势趋于平稳。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

年上半年,北京法拍房市场成交.78亿元,成交面积.63㎡。相对于年,北京法拍房市场的成交情况呈平稳浮动趋势。

2

年上半年,北京法拍房市场挂牌量、成交量同比年上半年,分别增长了29.09%、43.20%。同时,法拍房市场认可度不断提升,年上半年,北京法拍房市场平均成交率55.05%,同比年上半年增长了7.85个百分点。

3

年上半年,共计人报名参拍法拍房,平均7.54人争抢1套法拍房。随着法拍房市场的发展,越来越多购房者愿意选择参拍价格低、品质好的法拍房,同比于年上半年,北京法拍房市场的参拍人数增长了74.39%。

三.1-6月北京市法拍房区域分析

1

年上半年,法拍房维持低折扣态势,从折扣区域分布来看,郊区的折扣普遍低于热门主城区的折扣,捡漏空间更大。

2

年上半年,朝阳区法拍房以41.84亿元的成交总价遥遥领先其他各区,海淀区、丰台区位居第二、三位;成交面积方面,平谷区因成交了大面积商业标的,以超10万㎡的成交面积名列第一。

3

年上半年,怀柔区、石景山区、海淀区法拍房成交率分别为87.5%、83.33%、69.52%,成为成交率最高的三个行政区,门头沟区成交率最低,仅16.67%。

4

年上半年,北京法拍房市场热度区域分布呈明显西南部高于东北部,西城、朝阳、海淀、丰台、门头沟享有较高的热度,平均8-10人争抢1套法拍房。

四.5月法拍房成交数据分析

在年上半年北京市法拍市场成交的套房源中,一拍成交占比最大75%;自由购房源占比达到23%;8折、9折成交的法拍房占比过半;朝阳区成交法拍房套占据北京法拍房24%的份额;从成交价格区间来看,万元以下的刚需房产依旧是市场主流;从成交面积来看,90㎡以下的小户型热度最高,其次为90-㎡的改善法拍房。

五.上半年北京法拍市场TOP房源

年上半年,北京最低成交折扣仅为4.6折,为顺义区博雅世家一套三居室;最低48万元成交,为房山区大桃园一套一居室;最高1.66亿元成交,为朝阳区银泰中心豪宅,该标的差价也为半年来最高,近1.14亿元;朝阳区CBD总部公寓和西城区西枪厂胡同的法拍房热度最高,分别创下了50人参拍和.96%的溢价率记录。

六.7月北京法拍市场概览

截止到年7月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源套,挂牌总市值84.02亿元,挂牌总面积.31㎡,其中,自由购房源套,占比24.63%。

具体表现形式如下:

目前,朝阳区上拍套法拍房,成为最大供给城区;怀柔区起拍折扣最低,平均5.6折上拍;起拍价万以下的刚需待拍法拍房最多,共套;90㎡以下的小户型成为下月待拍主力房源。

总结

以上,是年上半年北京法拍房市场的数据情况。

受整体楼市火热的积极影响,购房者的买房意愿明显增高,价格低、可贷款、部分房源可自由购的法拍房越来越被市场认可,参拍人数屡创新高。随着法拍房市场逐渐成熟化、标准化,法拍房的处置效率加快、供给量充足稳定,推动着法拍房市场健康、平稳、有序的发展。

北京法拍房市场进入下半年,从目前来看,待拍法拍房源充足,自由购房源占比近四分之一,预计万人抢房的热度有增无减。瀚海数据研究院认为,受供需关系影响,若报名人数增长速度远超房源供给量,法拍房的捡漏空间有收窄的可能性。



转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/4388.html