按道理说，北京悦府几乎是一个可以不用花费心思的项目。
因为它所处的地段资源实在太好了。
地处二环，北靠金融商务区，西接丽泽CBD，作为「出道即高端」的豪宅项目，不断与城市发展产生共振。
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单拎出「二环」，你就能知道，项目的含金量有多重了。
虽然北京城在不断生长，但65%的示范名校、52%医院、故宫天坛等世界级景区，全沿着二环分布。
一套北京悦府，在二环沿线的配套，皆是TOP级。
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首先，它是距离友好的地铁盘。
项目距离地铁14号线西铁营站约米，两站直达丽泽商务区；
约米可达14号线与19号线即将开通的景风门站，无换乘直达金融街。
两条地铁线就说明了问题——
触达新旧两大金融产业集群，完全能满足金融高端人群一步到位的改善需求。
未来可以换乘11号线、16号线、丽金线等快速到达金融街、海淀、朝阳、石景山等地，轨道交通十分便捷。
其次，教育、医疗、商超配套都非常亮眼。
距离西铁营万达广场，只有米，开车也仅需要5分钟；此外，还涵盖金融街商圈、王府井商圈、丽泽商圈的顶配商业；
坐拥芳草地国际学校、北京育才等北京名校，未来还会引进中国出版殿堂级的书店和咖啡馆；
医院配套
医院、医院、医院、医院、医院医院，为业主健康保驾护航......
最后，是极速兑现价值的丽泽光环。
从年后，越来越多的企业入驻丽泽商务区，目前入驻企业已经达到家。
其中新兴金融企业有家，占据金融企业的94%。
从以上部分企业入驻名单量级和金融占比数据来看，丽泽的价值已经到了快速兑换阶段，开始芜湖起飞。
这是北京少有的，同时兼具城市核心地段和产业双重辐射的项目。
所以，没有意外的，它一定是个市场认可度极高的项目。
事实上，也是如此。
当项目案名和预售证同一天公布，在户型图、沙盘等物料没到位的情况下，直接认筹近百组。
这波操作，直接惊呆市场。
02价格优势+华润置地北京=未来价值
内城和丽泽的碰撞，有着不可言说的魅力，北京悦府自然不会辜负。
除此之外，项目周边的城市界面也十分吸引人。
北京悦府周边没有棚改区、老破小，在丽泽板块中上新项目中，它的城市界面是最好的，安逸干净的都市气质，像自带了一层柔光滤镜。
项目所在的区域内都是5年左右的次新小区，比如华润昆仑域、佑安府、中国玺等项目，面积段在10平起步，周边豪宅氛围感满分。
不过，最终驱动买房人用脚投票的，还得看价格。
北京悦府项目的指导价为11.2万/平，相比周边二手房12-15万/平的成交价看，有天然的价格优势。
不仅如此，除了新房价格有安全垫以外，你也丝毫不用怀疑，交付后的北京悦府，必定也能拿下这一带二手房市场的定价权。
北京悦府的物业是行业内持续排名前列的华润万象生活物业。
一个好的物业，是能够抵抗折旧，延缓衰老的，这样当你的房子进入二手房赛道中，往往能获得溢价。
我们以同区域差不多同时期开盘的两个豪宅项目——中国玺和昆仑域为例，当年开盘价差有1万左右。
现如今，由华润置地开发的昆仑域无论是单价，还是涨幅都明显高于中国玺。
由此可见，选对开发商和物业，对未来二手房市场流通有多重要。
一个好的物业，是可以让房子在二手房市场中，卖的比邻居更贵。
指导价低于周边二手房的北京悦府，加上华润置地开发商即物业的加持，未来可期。
0超大空间感+高装标=豪宅生活
作为二环改善豪宅，北京悦府的产品定位很高，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面，直接冲顶区域标杆产品。
整个小区一共有9栋16-29层住宅楼，约69套房源，全是商品房，居住氛围十分纯粹。
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最小主力户型的建面约14平，最大户型为平，按照11.2万/平的价格算，总价在1万-万左右。
所有户型的尺度感与功能性拿捏的恰到好处。
建面约14平户型
建面约14平的三居，南向面宽约10.米，双卧朝南格局。
从玄关进入，目之所及的是通透敞亮的一体化餐客厅，约4米面宽的客厅，任阳光、微风、桂花香散漫。
南向双卧带飘窗，主卧套房设计了步入式衣帽间空间。
南向次卧虽然挨着电梯，但北京悦府贴心的做好了隔音处理，不管是做书房，还是卧室，都能给你一个安静的环境。
北向房间面宽竟有约.5米，用作卧室同样绰绰有余。
别具一格的双开门厨房足以彰显高端改善家庭对生活品质的把控。
餐厅旁、厨房门两侧，全预留了收纳空间，还设计了独立家政间。
可以说，建面约14平户型功能齐全，在有限的面积里，把所有功能空间做到了舒适度最大化。
建面约平户型
建面约平的四居，经典的四叶草的户型。
四个卧室分处四角，各个空间私密度相对比较高，同时空间使用率也相当高，几乎没有过道浪费空间。
南向11.4米的极致面宽，客厅面宽足足有5米。
餐厅与客厅相连，摆下8人餐桌丝毫没有压力，加上超9平的深U型厨房，周末完全可以呼朋唤友欢聚一堂。
南向主卧套房，明卫，单独为女主人设计了梳妆台。
南向次卧太戳人了，居然能额外放下单人沙发或书桌，这种布局简直是居家必备。特殊时期经历过居家办公、视频会议的人，自然都懂。
北向卧室与干湿分离的客卫距离十分友好，完全可以当作类套房。
不过比起它，我更喜欢建面约平四居户型。
建面约平户型
这个户型的中西厨房面宽更大，约4.5米。
它的餐、客、厨在一条纵贯线上，整个空间的采光和通风非常好，通透感极强，一整个墅级感扑来。
更赞的是，它还有一个拥有面宽约2米的大落地窗空间。
作为客厅的延伸，它既能做书房，也能改造成茶室、童玩区、会客，同时，它能够时刻让你与小区景观或者人保持一定的互动。
但无论怎么造，户型的空间感都相当开阔大气。
最后一个是建面约平米的四居。
建面约平户型
这款四居三卫户型真是太爽了，你所能见到的所有开窗面及空间，都是力所能及的大：
南向面宽约1.5米，中央是餐客一体的大横厅设计，面积足足有近70平米。
南向双套房设计，主卧开间达到4米，南向主卫还能放浴缸，双台盆分列左右，独立步入衣帽间，妥妥的豪宅配置。
就连卧室面积，也都超10平，每一个空间都十分宽敞。
极致的窗墙比，带给业主的是更好的居住舒适度和生活品质感。
空间足够敞亮，舒适感直接拉满，但想要持续提高居住舒适度，必须要做好收纳。
所以，提前规划好额外的收纳空间，显得格外重要。
除常规衣柜、厨卫、玄关预留收纳空间外，还设计了独立家政间、嵌入式餐边柜等设计，极大的提高空间使用率。
你以为这就够了吧，显然不是。
北京悦府的装标还没有对外公布，据说是华润置地北京的最高标准，可以期待一波。
随着倒计时三天认筹截止日期的逼近，留给大家犹豫的时间不多了。
10月25日，北京悦府正式开盘，
这也许是拥抱内城+丽泽双利好辐射项目最后的机会。
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