最近还是有好多人问我大兴买房可以吗,应该买哪?
大兴这两年确实热度非常高。不过也被说烂了,看过没看过的都说几句,最近没怎么发关于大兴的文章,今天补一篇,尽量全面给大家能全覆盖到
首先大兴区位
大兴实际是北京城六区之外最靠近内环的区域,因为缺乏高精产业,经济发展在北京来说就是小弟,近期还不错,经开独立了,大兴也要发展自己的核心区域了,个人觉得大兴更适合宜居,不适合投资,交通便利,房子较新,价格较低,对低预算上车友好。
下面说说区域板块,大兴是由,旧宫、西红门、大兴新城、庞各庄、临空经济区组成
旧宫不多说了,老城区,新城归了亦庄了,现在就是上图亦庄新城那个区域,靠近北侧老城区属于大兴,基本没有什么发展空间。
庞各庄西瓜产地,又称生态环境园,呵呵庞各庄小吊瓜有空你真得自己去采摘尝尝,和外面卖的味道不一样,好吃,每年我都要去摘两回
西红门板块:最靠近内环的区域,区域开发较早,区域内的综合配套与四环内的核心商圈差不多,适合总价-万的选择,近一年也是新房供地不断,比较火热的板块
商业:荟聚,鸿坤广场,乐家购物中心等
交通:双轨覆盖京开东西,4号线贯穿南北,19号线也填补了京开东交通的空白,19号线的公布也给西红门东带来了一波宏利
教育:在北京学区排名,众所周知,NO.1东西海,NO.2朝阳,NO.3京开?剩下的区域应该差不多吧,所以各区更是明白这一点,大兴在重点发展西红门板块,引入皇城根小学,四中真是解决了区域内教育薄弱的空白。
价格:目前新房单价6-6.5万,次新差不多,二手房集中在西红门东,还有一些年以后的回迁,单价在5万左右,毕竟五环内,地铁房,这个价格真的是良心价,预算低上车的福利,就算如此,大兴还是被很多人看不起
在售新房:西红门橡树湾,御景星城(购房返现2-6万)
面积73-平米,2-4居,单价6-6.5万,总价上车,万可以买一个舒适四居。
大兴新城黄村板块:黄村也是大兴发展比较早的区域,在我20年前的印象里,大兴真的是郊区的郊区,晚上打车打不到,只能打黑车,也许有很多人对大兴也停留在以前的认知
现在的黄村属于大兴新城综合配套服务区,4号线贯穿区域核心,新房基本也是沿着4号线建的,核心的客群也是沿着4号线的客群和大兴土著,目前区域二手房价格4-5万,有些相对品质差点的能再4万以下
商业,医疗,教育,交通,公园都有,教育资源一般,所以即使有地铁购买力也不足
目前在售新房也比较卷,价格还是优势的,有的盘已经倒挂
在售新房:星光城,未来云城,逸境,海珀云翡,德贤华府(购房返现2-10万)
面积66-平米之间,2-4居,单价4.5-6万,满足所有段位客群需求
不一一介绍项目了,简单做个分类
万以内建议星光城,逸境,未来云城小户型,都是地铁房,产品品质都不错。
万以上,需求三居,未来云城,星光城都不错
看性价比,未来云城和德贤御府,要居住舒适度星光城
大兴临空经济区:榆垡
什么临空经济那是区域经济增长,和强购买力没有什么关系,机场就业岗位也就1万多
个人觉得这个区域起点还是有点高了,再低点,面积哪怕再小点,
在售新房:和悦春风,航城壹号,和悦璞云(购房返现2-6万)
面积52-平米之间,1-4居,单价2.8-3.5万
和悦璞云最便宜,位置也是最远的,距离野生动物园很近
和悦春风最贵,也是卖的最好的,小面积卖得不错,大面积真的不好卖
航城壹号紧挨着和悦春风,单价2.8-3万,但是真卖不动,起步平两居到四居,我想问谁花万去大榆垡买反之去啊,慢慢卖吧。现房已经卖了一年多了。
好了今天就说这么多了,具体项目了解评论或私信再详细分析
——北京楼盘补贴金额——
1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返现3-15万。
2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、晓风印月、德贤御府、望京樾返现3-15万。
3、丰台九里熙宸、龙樾天元、国誉万和城、天阅山河、北京瑞府、中海甲叁號院返现5-20万。
4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、远洋五里春秋返现3-10万。
5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦,和锦诚园、熙悦云上、和园返现3-10万。
6、昌平北清橡树湾、珺和府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返现3-10万。
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