白癜风原因 http://m.39.net/disease/a_6141067.html

文/剑平

最近的头部城市楼市,异象丛生!

北京楼市的火爆程度难以想象,就在上周末,北京有7个项目集中开盘,多个项目成交火爆,其中一项目居然开盘14分钟即告售罄。

而5月时,北京新建住宅网签量创下近10个月新高。

这简直就是在复制前几个月深圳的秒光盘。

再看深圳,在全国民众的注视下被逼无奈治理楼市的深圳,房价依旧高的离奇!

就说学区房,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万!

同是5月,深圳二手住宅市场均价为元/平方米,其环比涨幅达2.69%;同比涨幅达6.53%。

这还是深圳住建局频繁出手打压二手房高价的“战果”......

疫情才刚过,这俩一线的楼市热度就已突破天际!

不是都在哭穷吗?哪儿来这么多人跑一线去买天价房?!

“房住不炒”的一线楼市,并不安宁。

北京深圳的楼市,怎么一夜之间,天翻地覆?

如果你是这么想的话,那恭喜你,已经和中国楼市脱节个把月了。

早在2月疫情严重的时候,北深两地就已经来了一出鹤立鸡群了。

谁能想得到,当时线下销售都停了个把月了,房价居然还在涨?

2月北京二手房价重回7万元大关,同比涨近8%,环比涨近9%。

深圳更可怕,二手房同比环比均大涨超10%,达到了一平的“天价”。

对于这样的异象,我们当时的解释就两点:1、避险;2、土地火热。

第一点没啥好说的,一个是首都,一个是大湾区中心(也是把钱转向香港的口岸),各种潜力,不言而喻,而且深圳落户还没啥门槛。

第二点则是有数字支持的。

土拍火爆,那说明了这个城市的楼市火爆。

中指研究院发布《年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》,北京以亿元的成交总价位于榜单首位,同比去年同期,增长了15%。

如此火爆的原因之一,就是海淀这个5年没出手的地方,一下出让的6个地块,都是纯商品房地块,开发商眼里可都是大肥肉。

深圳也不遑多让,3月3日,4宗地块出让,除去流拍一宗,深圳35亿卖3宗宅地!其中的热点,都集中在了地王尖岗山地块上(可售楼面价6.4万一平米,边上是至今无人打破的7.9万一平米的泰禾深圳院子)。

最后再搭配上北京自己之前的限竞房以及深圳的“到新增70万套商品房”的供给大缩水问题,北深两地火爆的楼市,就这么诞生了。

但这说的都是之前,就算是疫情积压的消费需求和前几个月强劲的热度得以延续,那现在这一波异象也绝对是有自己爆发的理由的。

据说,上周末北京房子卖了有百亿,是北京近三年来的第一次!

这是个什么概念?据媒体统计,今年的1-5月,平均每月的数字大概是亿,而上周一个周末,就顶上了大半个月,甚至催生出了14分售罄神盘......!

如此火爆,究竟是如何炼成的?

仔细翻了一番,发现问题还是出在了供应量和价格上。

据统计,上周出的7个项目,主要就是分布在石景山、海淀、丰台、大兴等区域,这其中大多为不限价的普通商品住宅。

据合硕机构统计,这些个项目一共提供了套住宅,单周供应量超过4月整月,更创下自年8月以来,近6年的供应新高。

这个供应量,算是埋下了一个伏笔。

而这波火爆销售的项目中,最扎眼的那个14分钟售罄的盘,位置位于石景山主城区,首期售价在7万+左右。

这样的价格,算是又埋下了一个伏笔。

好了,我们把这俩线串联一下看看。

先看一下这张图,这是16年7月的北京房价,时间已经久远,价格已经没有什么参考价值,但是可以看出来的是,石景山这个地方,属于北京的城六区,就在海淀这个房价帝王的西南侧,脸贴脸。

这样的一个地段,条件允许,相信大多数人都不会放过。

但是城六区均价基本上已经是10来万一平了,这个局规格略高,让人望而却步。

然而无巧不成书,这个限竞房基本上卖完了的石景山,又整出了这么个项目,价格7万+一平,这可是远低于购房者预期的。

所以还等啥?自然是抢成一片。

剩下几个项目也有位于昌平、顺义还有大兴这样相对低价的区域,价格上是满足购房者需求的。

但是光有价格其实是不够的,供给太少,那量上不去,不成气候。

这就看出第一个供应量伏笔的“猥琐”之处。

疫情导致的需求挤压是肯定有的,但是要完全释放出来,也需要市场的精心诱导。

你可以说4月时,房企虽然急着回血,但是由于疫情刚过,他们自己心里也没底如果一波放出来,能不能引爆市场。

所以4月的供应还是相对克制的,但是经过这俩月的引导,时机算是成熟了,于是就出现了这个一周供应量超过一个月的奇葩局面。

事实证明,效果很好,被适当抑制的需求适时地爆发了出来,再结合友善的价格,百亿周末就此诞生。

那深圳呢?那儿的楼市不是最近一直被自己的监管部门按地上摩擦吗?

没错,的确监管是严了很多,但是不管是环比还是同比,房价也的确又上去了很多。

这其实就是咱们看新闻时自己的一个误区,深圳近期是监管房价不得过高,比如某小区限制了最高单价不得超过20万,但是低于这种明显异常的涨幅,并不在打压范围内。

去除最高和最低,中间区域的“适当”增长,并不在要被抑制的范围,所以我们会发现,近期深圳那些妖魔一般的茶水费啊秒光盘等消息少了,但是价格却没有降。

至于学区房那个,要

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/4345.html

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  •