购买四合院前必须了解的三件事

现在人们的生活水平都提高了，兜里也有钱了，在买房时除了满足日常居住需求外，还对建筑的美学、历史文化等有着更高的追求

于是，四合院成了不少人心中的DreamHouse

但四合院交易与一般的楼房有很多不同，比如什么人都可以在北京买四合院吗？

首先，与楼房相同的是，买四合院也是需要具有北京当地的购房指标的，如果涉及多个产权人，可能还需要不止一个购房指标，3~5个，甚至十几个都是有可能的

今天我们就来聊聊买四合院前一定要了解的三件事

一、权属

与一般的楼房交易不同，当您看中了北京二环内的一套四合院，首先要确定的，就是您看上的院子是否允许交易

这时候您肯定就得说了，不就买个二手房么，一个愿买一个愿卖，两厢情愿不就行了？

还真不是！

我们平时看到的那些二环内的四合院，其实大多数都是公房，这种是不允许私自交易的，只有属于私产的四合院才能正常过户，因此并不是每一套四合院都能上市交易的

此外，您还需要了解院子的现状与房本上的各项信息是否一致，例如房龄、面积等是否相同相符。如果是多人共有产权，各个产权人对于院子交易的问题是否达成一致；邻里之间有没有纠纷等等，这些都是问题

四合院交易需要办理很多权证手续，比如常见的就是土地证，现在各个区的规定都不尽相同，所以整个手续的办理过程也是十分繁琐的，全部办完通常都需要一年左右的时间，甚至是更长

二、价格

北京四合院属于极度稀缺资源，尤其是二环内的四合院。很多年前就有人统计过，每年能上市交易的院子大约也就两三百套左右。

当然，这些数字中是不包括那些不成格局的“大杂院”的，因为它们还算不上是正经的北京四合院

俗话说物以稀为贵，这么少的房源，自然也就促使了北京四合院的高价

四合院不比楼房，楼房可以根据周边其他小区、楼盘得出一个参考价。但四合院不同，每套四合院都是孤品，就算是同一条胡同的两个院子，也有可能千差万别，所以很难给出所谓的“参考价格”，就算有也只能是个大致上的参考范围。

总之，四合院的价格是受位置、面积、房况、规制、交通、环境、停车、朝向等多方面影响的。当然，其中比较重要的就是地理位置了

三、用途

四合院的业主都有着自己不同的用途，除了少数业主选择自己居住外，有些人是准备用来做来投资，也有老板是为了招待朋友或重要的客户

如果是自己居住，一般会选择交通方便、环境优美的院子，面积不需要太大，够全家人住就好。

房况也不需要太好，因为旧院子反而方便按照自己的喜好重新设计，而且价格也相对便宜一些。

用来投资的院子一般更加看重地理位置，比如故宫周边、景山附近，还有什刹海、南锣鼓巷等地区都是比较受欢迎的地界儿

至于招待朋友，一般老板们会选择租一个院子，为什么呢？因为招待朋友往往需要面积大、装修豪华，这样的院子才有面子。

而很多老板都只是短期内的需求，如果买下一座太大的院子，不仅总体成本比较高，而且后期还需要花很多时间和心思去自己装修、设计、布置家具

出租的院子就不一样了，一般都是已经装修布置的很豪华的大院，租下来随时就能用，不需要了也可以不再续租，住腻了每年还可以换不一样的院子租，获得全新的体验，特别方便

以上这三件事都是买四合院前一定要了解到的内容，如果你还有关于买/租四合院的其它问题，也欢迎随时通过后台告诉我们，我们一定为您解答