昨天说了融创苏州湾的新项目，低地价，价格稍微有点想象空间，不过就是板块内产品同质化严重，竞争力其实也不小！
今天我们就来说一说融创的另一个项目，也是最近刚刚打电话来推销的，位于马涧景区内的融创山云雅院！
低密纯洋房！周五公开
山云雅院，原为禹洲81号地块，作为新区白马涧“最后一块宅地”，拿地之时竞争就异常激烈，共有64家房企参与争夺，最终由禹洲以总总价11.9亿拿下，楼面价元/平，溢价率13.89%；
项目地处白马涧景区内，山云雅院由禹洲、苏高新、融创3家联合开发，融创操盘，禹洲为后期物业。
项目规划打造40栋4-6F住宅，其中4栋4F、12栋5F、24栋6F，容积率1.01，总户数为户的纯洋房社区，得房率在85%左右。
目前项目在绿宝和龙湖狮山天街设有城市展厅，预计本周五晚公开示范区，6月底开盘，放风价2.6万/平，精装交付；
不过项目地价仅比隔壁山云庭二期地价贵了元/平，比山云庭一期地块仅仅贵了42元/平，放风价却高出隔壁均价元/平，莫不是有什么独特之处？
大横厅+4开间神户型！
社区内部采用“一轴一环一中庭九苑”的景观结构，设有社区会客厅、邻里互动中心、主题花园、生活跑道，其中总长米的生活跑道分为预热区、加速区、缓步区和冲刺区3个区域，其中预热区配备医药箱、储物柜、标识牌、座椅、充电、直饮水、洗手池，相当贴心了！
产品呢共打造了3种户型，分别是平、平和平，其中平可以称其为终极改善版的神仙户型了！
建面平3房2厅2卫
该户型客厅旁做了多功能区域，可自由设计发挥，每个房间都带飘窗，赠送面积还算较多，户型中规中矩，和市面上大多数新房户型相差不大。
建面平3房2厅2卫
该户型做大横厅设计，采光通风性佳，但入户无玄关，缺乏一定的私密性；主卧带衣帽间和内卫，生活舒适度加强，房间和卫生间均带飘窗，赠送面积更多。
建面平4房2厅2卫
该户型4开间朝南，而且还是大横厅，几乎主要功能间均朝南，采光、舒适度一绝！
加长双联阳台，观景视野一级棒！
主卧卫生间设计2个盥洗台，夫妻俩可共同洗漱非常方便；卧室和卫生间也均带飘窗，赠送面积也有不少。
整体来看，项目平小户型虽中规中矩，但隔壁山云庭没有平以下小户型，估计入市应该会受到欢迎，毕竟在整个狮山有平左右的小户型新房都少得很；
不过对于改善客户来说，平应该会更有吸引力。
10分钟到狮山！
项目位于白马涧景区内，生态景观是一绝，可以说是四面环山；不过基础配套还算是很不错的；
交通方面，拥有有轨电车1号线，仅需步行约米，往东3站即可到达老苏州乐园、狮山核心区域；南面还有何山路隧道，自驾10分钟也可到达狮山商圈；
商业方面，周边有马涧农贸市场可以满足日常生活所需，往东10几分钟可达狮山核心商圈，有天街、美罗、泉屋、金鹰等大型商业；
教育方面，附近有白马涧小学、景山实验初级中学、新区一中（科技城小区）、景山高级中学。
对比周边二手房，最近最新的龙湖中锐景粼天著目前挂牌价已达3万/平，与山云庭备案价相比，还是有0元/平左右的倒挂的；大概率未来一定的升值空间还是有的，不过买在这里的应该都是自住需求更多一点吧~
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