马老师桂语听澜,亦庄新贵

限竞房时代的亦庄，最多的时候一手在售项目同时多达10来个，而且大部分集中在河西区域。当时的亦庄人民是随便挑，随便选，甚至是挑花了眼。大多数人都不着急买房，因为选择太多了。

没成想到了年，随着河西人大附招生简章的下发，河西区突然冲入了大量其他城区的买家疯狂扫货，整个河西的一手项目在短短4个月内集体售罄。

亦庄人民在高呼“狼来了”的同时突然发现，亦庄已经没有什么新房可买了，河西只剩中海京叁号院一根独苗，还是傲娇的豪宅定位，刚需和刚改人群还真是高攀不起。转头把目光投向台湖的万科城市之光东望，发现也已经被17号线沿线的朝阳群众买的七七八八了。

年第二批次土拍，绿城底价竞得亦庄新城街区YZ--地块，案名定为“桂语听澜”，继“明月听蘭”后，绿城继续深耕亦庄台湖板块。

本文带大家一起来解读一下桂语听澜。

桂语听澜，先说亦庄

亦庄经济技术开发区，是北京市唯一的国家级经济技术开发区。作为“三城一区”中的“一区”，是承接科技成果转化的主体。

亦庄的定位是建设具有全球影响力的产业集群和科技服务中心；首都东南部区域发展创新协同区；战略性新兴产业基地及制造业转型示范区；宜业宜居绿色城区。

这是写在-亦庄新城（国土空间规划）中的，简单的说就是做产业强区的同时兼顾生态宜居，职住平衡。

亦庄新城空间结构规划图

亦庄共吸引全球40多个国家和地区的2.6万多家企业落户，投资总额超过千亿美元，其中包括奔驰、ABB、康宁、GE、拜耳等90多家世界强企业投资的多个项目。

国家级高新技术企业近千家，国人熟悉的京东、小米都落户于此。

年亦庄GDP总值亿元，排在北京第五位，增速20%，排在北京第二位。

北京各区年GDP及增长情况图

到年，亦庄常住人口规模89.2万人，产业人群65万人，高精尖的产业和庞大的产业人口将为区域内的不动产提供强力的支撑。

桂语听澜，再说台湖

台湖在亦庄的产业定位是光机电产业一体化基地和高端总部基地。

亦庄新城规划单元划分图

台湖将有两个千亿级的产业园区，一个是正在建设的通明湖信创园，建筑体量万平方米；一个是规划中的中建嘉会城，建筑体量万平方米。

通明湖信创园效果图

通明湖信创园启动区已入住

未来通明湖信创园和嘉会城的GDP总量将等同于年整个亦庄的GDP总量。

到年，台湖高端总部基地常住人口将达到14.1万人，就业岗位6万个。

桂语听澜的区位和配套

我们来看一下，亦庄新城街区的多规合一图。就是桂语听澜地块，是今年三批次土拍亦庄博润拿下的地块，是今年四批次即将土拍的地块。

3个住宅地块的容积率都是2.0，控高45米，未来的街区界面也会特别规整统一。

亦庄新城街区多规合一图

亦庄新城街区控规表

是社区综合设施服务用地，有办公楼，商场，体育场。

是社会停车场，采用地下停车场模式。

和医院用地。

是其它多功能用地，根据用途，可能有办公楼，电影院，剧院等，还可能有酒店，餐饮，办公，娱乐等。

未来桂语听澜所在组团的配套是特别完善的。

桂语听澜区位图

桂语听澜距离地铁17号线嘉会湖站1.2公里，步行约13分钟，社区门口有专路公交车，一站可达嘉会湖站。

地铁嘉会湖站实拍

17号线是一条贯穿南北的黄金大动脉，链接了亦庄、国贸、望京、未来科学城几大核心商圈。而且是大站快车，从南到北50分钟，到永安里25分钟。

地铁17号线示意图

桂语听澜所在区域原来只有一所次渠小学，随着景山学校已投入使用，北京小学和北京八中分校的官宣，区域的教育资源一下子丰富起来，地铁和名校一直是房产保值增值的关键因素。

景山学校效果图

桂语听澜的产品

桂语听澜的外立面延续桂语系建筑经典设计，三段式结构，首二层局部石材，以扁平化设计，拉宽全视角尺度。项目融合北方属地特点，立面进行“暖色调”创新应用。最大的特色是南向全平面设计，不会有楼体自遮挡的情况。

桂语听澜外立面效果图

桂语听澜的户型只有两种，平米的三居和平米的四居。

桂语听澜平米三居户型图

赵老师点评

南向三面宽，等宽LDK餐客厨一体化设计，真正的南北通透，动线合理，空间感非常舒服，南向次卧和客厅之间为非承重墙，具备改造大宽厅的条件。可以用两个词总结，规矩、匀称。

桂语听澜平米四居户型图

赵老师点评

方方正正的南北通透四居，没有做四叶草的设计，为的是北侧两个卧室可以合并，为孩子提供了一个书房+卧室的套房设计。双明卫，南向赠送三个飘窗。

我们再来看看桂语听澜的样板间。

桂语听澜平米样板间客餐厅实拍

桂语听澜平米样板间主卧实拍

桂语听澜平米样板间次卧实拍

桂语听澜平米样板间厨房实拍

样板间的感觉很精致、明快，色调的搭配很和谐。开窗比很大，采光和视野非常好，注重细节和实用性。绿城的品质还是一直在线的。

桂语听澜去化已经过半，平米四居只剩15套，的三居还有可选。

亦庄对住房体系的规划是，分层供给居住空间，建立基本居住有保障，中端需求有支持，高端需求有市场的住房体系。

桂语听澜周边的通和家园、通成家园、次渠家园等都是回迁房，台湖金茂悦和万科城市之光东望都是限竞房，区域内保障性住房产品还是非常多的，所以桂语听澜定位在中端改善还是非常适合的，区域内没有什么竞品。

开发商绿城现在已经不是单纯的民营房企的，而是由央企中交集团、港资九龙仓集团等共同持股的混改企业了，财务和资金状况健康，符合马老师帮选房“安全第一”的选房原则。而绿城的物业一直业主满意度最高的物业之一，保证了业主的居住舒适度和后期二手房的溢价增值。

最后做个总结，买桂语听澜的几大理由：

一、大区域优势，产业强区，双千亿级的产业集群和庞大的产业人口，对区域内房产有强力的支撑。

二、小区位优势，临地铁，有名校，规划配套完善，全新的城市界面。

三、品牌价值优势，绿城的品牌+品质+物业服务，保值增值无忧。

四、产品优势，2.0容积率，居住舒适度高，业主圈层统一。

这里还要再提一句，目前桂语听澜还是执行的通州的双限政策，并没有网传的解封。但如果真的解除了双限，台湖整个区域的价格都会上涨。

你还有什么想知道，欢迎跟马老师团队交流。