明天就要进入“五一”小长假，北京的疫情防控又升级了。
本期将为买房人介绍近期东部区域入市的6个新盘，祝大家节日快乐，外出看房注意安全，也祈祷北京尽快战胜此次疫情，让我们的生活回归常态。
金隅昆泰·云筑
1、项目位置：朝阳区十八里店。项目营销中心位于东四环燕莎奥特莱斯购物中心E座。
2、项目配套：
交通：地铁17号线十八里店站，东四环、东五环、京沪高速；教育：区域内有首师大朝阳实验小学、小武基小学中学、北京工业大学附属中学、北京八十中睿实分校等；医疗：医院，医院，医院，北京朝阳急救中心等医疗机构；商业：周边有燕莎奥特莱斯、超悦百汇、亦庄创意生活广场、博大广场等大型商业；休闲：近邻欢乐谷、海棠公园、小武基公园、老君堂公园、镇海寺郊野公园等。
3、项目产品：规划建筑规模平米，容积率2.5，11栋楼，共户。精装修交付。
主力户型包括：平米两居，/平米三居，平米四居。
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4、项目价格：指导售价7.5万元/平米。
5、项目点评：朝阳十八里店是朝阳区先规划后开发的新板块，是朝阳区规划的10个微中心之一。区域规划朝阳港物流产业园，规划居住规模超过万平米，未来朝阳港国际生活区将成为北京东南部、东四环区域一个新的城市中心。
该板块储备建设用地刚开启入市，金隅昆泰·云筑为板块第一个项目，该项目定位面向CBD精英的奢品豪宅，平米大两居和平米三居户型均为市场少见，社区内部配套建设会所。项目产品力很强，价格相比邻近的三环分钟寺板块具有较大优势。
保利锦上二期
1、项目位置：朝阳区王四营，京哈高速南侧。项目营销中心位于东四环大郊亭桥东北角，7号线大郊亭地铁站B口东米。
2、项目配套：
交通：地铁7号线焦化厂站，东四环、东五环、京哈高速；教育：周边有朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校等，区域确定将引入北京十一学校朝阳学校，小学部、初中部、高中部均独立成校；医疗：周边有首都医医院（建设中）等医疗机构；商业：周边有燕莎奥特莱斯、合生汇、朝悦百惠购物中心等商业，区域规划建设33万平米商业综合体；休闲：欢乐谷、古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园等。
3、项目产品：规划建筑规模92平米，容积率2.5，15栋楼，共户。全装修交付。
主力户型包括：68/75平米两居，86—平米三居，/平米四居。
4、项目价格：指导售价11.2万元/平米。
5、项目点评：朝阳区王四营是CBD周边最近的新盘集中地，去年首批集中土拍三宗地入市即备受瞩目，拥有东四环区位及临铁优势，7.1万元/平米的价格具有一定性价比。
保利锦上二期为王四营第4个项目，据悉将有小户型产品入市，这将填补该板块无刚需产品的空白，预计小户型产品将很抢手。该项目无需配建保障性租赁住房，商品房社区更加纯粹。
项目区位示意图
晓风印月
1、项目位置：朝阳区崔各庄南皋村，机场高速东南侧。项目营销中心将设在望京，目前尚未开放。
2、项目配套：
交通：机场高速、京密路、东五环；教育：区域内有陈经纶中学草场地分校、北京八十中嘉源分校等学校；医疗：医院、医院、医院、医院等医疗机构；商业：周边有望京凯德Mall、颐堤港、新世界百货、麒麟新天地等大型商业；休闲：周边有黑桥公园、大望京公园、望京公园、蟹岛湖湿地、将府公园、东坝千亩湖公园等公园，艺术区、草场地国际艺术区、红砖美术馆、观复博物馆、松美术馆、民生现代美术馆、中国电影博物馆、中国铁道博物馆等艺术区或博物馆。
3、项目产品：规划建筑规模约平米，容积率2.5。精装修交付。
据悉主力户型包括：/平米三居，/平米四居。
4、项目价格：指导售价8.8万元/平米。
5、项目点评：朝阳区崔各庄是望京置业改善人群外溢首选，板块8.8万元/平米指导价格相对望京核心区次新二手房有明显价格倒挂优势。
绿城年初拍地，以地价上限及现房销售面积平米、并配建平米保障房的条件竞拍成功，表现出志在必得之势。
晓风印月不仅将板块产品面积段拉低到/平米，而且据悉将以8.4万元/平米价格首开，这无疑将成为该板块的搅局者。而这种底气来自于项目拿地成本相比另两个竞品项目低了约万元/平米。这也许会让更多的买房人有机会买到崔各庄。
建筑效果图
桂语听蘭
1、项目位置：亦庄新城台湖。项目营销中心位于台湖次渠北里一区栋商业街桂语听蘭美学馆（即原明月听蘭美学馆）。
2、项目配套：
交通：地铁17号线嘉会湖站、亦庄线。东五环、东六环，京津、京哈、京沪高速；教育：区域内有景山学校通州校区，及规划引进北京八中、北京小学等学校；医疗：医院亦庄分院（三甲）、医院（三甲私立）、医院、医院等医疗机构；商业：周边有信创园商业中心（规划中）、泰禾一号商街、时光里商街、亦庄山姆会员店、大族广场等商业；休闲：东石公园、阡陌风韵公园、台湖万亩游憩园、通明湖公园、嘉会湖公园（规划中）等。
3、项目产品：规划建筑规模.4平米，容积率2.0，8栋楼，户。精装修交付。
项目主力产品户型为平米三居、平米四居。
4、项目价格：指导售价5.8万元/平米。
5、项目点评：近两年亦庄新城供应趋减，年未有新增供应，年及之前入市项目或已售罄、或余尾盘，桂语听蘭入市使区域供应得到补仓。
绿城曾在台湖成功打造了明月听蘭，此次将旗下“桂语系”产品落地京城，打造暖色调建筑、纯改善型社区，可为亦庄新城刚改家庭提供品质住宅，值得期待。
公园和御
1、项目位置：顺义区仁和公园东门南行约米。项目营销中心位于顺泰路与外环路交汇处公园都会营销中心。
2、项目配套：
交通：地铁15号线顺义站、规划中地铁R4（20号线）临河站，东六环；教育：区域内有顺义一中、顺义九中、顺义五中、顺义区新港小学、首都机场第三幼儿园、艾德森双语幼儿园等学校；医疗：医院医院、医院、北京医院等医疗机构；商业：周边有新世纪百货、隆华奥特莱斯购物广场、隆华购物中心、锦荟港等大型商业；休闲：仁和公园、顺义公园、都会公园、潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等。
3、项目产品：规划建筑规模平米，容积率2.0，14栋楼，户，精装修交付。
主力产品户型包括72平米两居、89/95/平米三居。
4、项目价格：指导售价4.4万元/平米。
5、项目点评：顺义区仁和镇是顺义新城新盘成交最旺盛的板块，位于顺义主城区，城市配套资源丰富，区域产业支撑强劲。
公园和御项目拥有近邻地铁双轨的交通便利，使其在与同板块竞品项目竞争中占据优势。项目产品及价格对刚需和首置家庭很友好，是北京东北区域刚需、刚改置业必选项目。
和锦华宸·悦境
1、项目位置：顺义区马坡镇大营二街，项目及营销中心均位于牛栏山一中实验中学北侧。
2、项目配套：
交通：地铁15号线顺义站，东六环，白马路；教育：周边有马坡第一幼儿园、首师大附小顺义分校、马坡小学、双兴小学、牛栏山一中实验学校、新京华国际学校等；医疗：医院医院（三甲在建）、医院、顺义妇幼保健院等；商业：周边有鲁能美丽汇、金宝天阶（在建）、中建·鲲熙里、新世界百货、华联金街等大型商业；休闲：马坡千亩森林公园、卧龙公园、潮白河奥运水上公园等10大公园，意大利农场、乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、星光庄园等高端休闲配套。
3、项目产品：规划建筑规模平米，容积率1.6，8—10层洋房，户，洋房精装修交付，叠拼毛坯交付。
主力产品户型包括约97平米三居、平米四居，约—平米叠拼。
4、项目价格：指导售价4.2万元/平米。
5、项目点评：顺义新城马坡板块以低密改善社区为主，先规划、后开发，教育、医疗配套规划完善，尤其是牛栏山一中实验学校改为公立后，对板块新盘销售推动明显。
和锦华宸·悦境在和锦华宸一期成功基础上，以“光和院墅”理念，打造舒适、精致的低密洋房、叠拼社区，4月初开盘当天即劲销9.6亿元，推出套房源去化94%，证明了市场对项目的认可。
4月28日，和锦华宸一期叠拼首期取证，二期悦境洋房同日取证加推，据悉开盘将有惊喜优惠，东北部改善置业者可及时
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