地段差万里,开价却相似,福州二手房挂牌价

现在大家都知道判断一座城市各个区域房屋价值的首要因素是地段，这个道理我在年初重要文章《房子值不值，“两价”来衡量》里已经做了详细阐述。故而当购房人都牢牢记住这个常识之后，我们再看某些二手房报价就会觉得非常讽刺。

比如我们看一下贝壳找房最近一些新上架的“必看好房”，五四北泰禾广场对面的这套秀峰景山佳园㎡报价万，高层带精装。有保持阅读的人就会记得这个小区上半年我曾经做过重点介绍，3月29日文章提到一套成交案例，㎡总价万，单价1.5万多。

自打景山佳园有成交后，再有人来问我，我的回答都是让他们参照人家买的价位去谈，不管房东报多少，你该怎么砍价就怎么砍，口袋里有钱的人更硬气，聪明人自然不当冤大头。看起来这回报价比九个月前那套一平方贵了几百，但考虑到人家是新装修的房子，加个几万是可以理解的。

总体来说像这种报价合理的小区成交就比较容易，房价跌幅也会比那些“杀猪盘”小得多。毕竟人家房东卖房干脆没想害你，直接一步降到位双方都省时省力。相比之下有些房源报价相近，但其居心就很可耻。

比如我们看到景山佳园那条信息底下有些闽侯上街南屿的房源，别看地段偏僻，报价可真“用力”，不知这些房东挂牌前有没打量一下自己房子周边是什么环境。正常人都会明白，同样是新房子，乡镇楼盘和市区好地段开同样的价是极其可笑的事情。

我们接着再翻，会看到同样是78-79㎡的两房户型，位于南屿镇旗山脚下的融侨宜家，居然开价比仓山区海峡会展中心旁的屿浦新苑还贵两万。而这是两个相差“十万八千里”的地段，大家觉得可笑不可笑？

当然，或许有人说自己工作、经商就在那边乡镇上，这辈子死活不打算离开，所以也不想去买更好的地段。这种想法也能理解，但人要脸树要皮，做人总得争口气。就算你视金钱如粪土，愿意当个散财童子，可有没有想过买房被人当猪宰是一件很丢脸的事情？

想想前些年最高点上买了房，被套得死死、亏得惨兮兮的接盘侠，固然其中有一部分人后来上蹿下跳，挂出比别人高一倍的“杀猪价”试图骗个傻韭菜当替死鬼。但凡是善良人都会自己追悔，都不好意思跟人提起这段不堪回首的往事。

有钱人不会把房子买在县里，就算买在乡镇上也是考虑别墅区，所以现实中买“县乡房”的人恐怕也当不起散财童子。其实一定要在乡镇买房也不是不可以，你得用合理的价格买符合其本身价值的房子，哪怕为了面子也不能做主动送上门让人割韭菜的蠢事。

在这方面荆溪就是闽侯一个不炒房、不坑人的模范乡镇，此前文章提过的九凤花园，现在中层精装房已普遍降到单价五千多元。像这时候哪怕买方大手一挥，心甘情愿替房东交了十几万的土地出让金，那也是纳税光荣的好市民，福州人民会感谢您。而你自己可以当这笔钱是掏了装修费。