一线楼市率先回暖是短暂现象还是新一轮上涨

尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降出现小幅回暖但2月份70个大中城市房价以“稳”为主房价走势仍处于合理区间。

中国国家统计局15日发布的数据显示2月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”上涨0.1%。

2月份31个二线城市新房价格环比涨幅持平二手住宅销售价格环比下降0.2%降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%涨幅继续回落二手住宅微涨0.2%。

随着调控的不断深入不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早随着政策边际效应出现下降此前积压的购房需求有所释放2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨房价也有所松动。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。

从年以来本轮房地产周期已经延长到近5年而且出现波动收窄的现象。这就意味着总量相对稳定的背景下不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控率先降温如今已处于市场底部有一定的回升动力。

但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示今年2月份北京二手房均价为每平方米元(人民币下同)较年3月的高点仍下跌11.3%通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。

近期季节性因素叠加政策松动预期北京楼市出现一波轻微回升市场成交调整至历史中等水平。不过链家带看数据显示当前该公司的带看绝对量仍明显低于年调控前(约为年同期的60%左右)且今年带看量已于3月第一周出现回落预计后期市场活跃度或有所下降。

春节假期后部分地方楼市传出“小阳春”行情一些楼盘成交价量均有所反弹。不过不少项目存在人为炒作的因素“小阳春”能否真正出现还需要看信贷的宽松程度特别是“认房又认贷”是否继续执行。

此外值得注意的是2月份70个大中城市中一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%房价仍然以稳为主。据机构统计2月份70城市新房平均环比涨幅为0.5%二手住宅平均涨幅为0.3%均属于稳中微升。

从二手房价来看年9月70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中二手房价上涨的城市数量较上月增加6个但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势预计上半年70城市二手房价涨幅将继续收窄。