万下跌了万，为何燕郊房价为下跌？现在知道原因还不迟。
近20年，我国房地产得到了迅猛的发展，房价也从每平方米几百上千元，一路飙升到均价过万，一二线城市的房价更是高达每平方米几万元，甚至十几万元。在这种情况下，很多人都会认为房价只会涨不会跌，尽管早在年前央行副行长吴晓灵就发出警告，要警惕楼市泡沫，管理层也把房子定位为不是用来炒的，而是用来住的，但这似乎挡不住炒房客和购房者的热情，全国大部分地区的房价仍稳中有升。
但北京附近燕郊的房价偏偏是一个例外，早在年的时候，燕郊的房价曾经高达每平方米00元，如今4年过去了，疯狂的房价已经从4万腰斩了70%左右，燕郊及其附近的房价基本上都在每平方米元左右，很多购房者首付款归零，炒房客欲哭无泪。很多人不禁要问，这中间到底发生了什么？
燕郊，并不是一座城，而是一座被贴满房地产标签的小镇，虽然距离北京仅有30公里，但是却不属于北京管辖，它位于河北省三河市西市区，因距离北京市区非常近，可以早晨从家出发上班，下午下班后就可以很快到家，便利的交通条件和优越的地理环境，被房地产商、炒房客、购房者同时相中，一夜成为了北京的睡城、炒房客的集中营，甚至谣传说要并入北京，燕郊人很快就会立地成仙，一觉醒来就享受北京医疗、教育等优质资源，借助购房者的梦想，燕郊房价被炒到仅次于与之距离相近的北京通州区房价水平，高峰时达到单价4万，一座平方米的燕郊房售价高达万，而当时通州区的房价也仅仅为5万/平方米。
我们举一个简单的例子，来证明什么是楼市泡沫，什么是楼市腰斩。4年前，燕郊平方米的房子大约需要万元，出手的话，基本上在-元之间，30%的首付款，需要万元，另外贷款万，按照现在的房价元，每套房现在的价值也只有万元，直接亏进去了万元，直接把首付亏进去了还不够，即使还了近4年的房贷，估计现在的房价还没有未还的房贷多，实在太要命了，但对于购房者来说，除了祈祷之外，什么也做不了。
燕郊房价为何会下跌？
第一点，落户北京基本无望
当购房的新鲜劲过后，被房地产营销忽悠后，如今清醒地发现，所谓的未来北京市民，随着燕郊落户政策的放开，传闻20多年的“买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上是没有指望了。
第二点，燕郊距离北京还是有点远
燕郊和北京的距离没有我们想象的那么优越，如果你从燕郊出发进入北京，距离国贸有30公里，距离石景山则有点远，达60公里，一个来回可达6小时左右，仅仅路上的时间就耗去了半天。特别是在疫情期间，燕郊人需要持核酸检测证明才可进京，30公里的距离比我们想象的要遥远的多，因为，哪怕北京和燕郊只隔一条马路，那边是燕郊人，这边才算北京人，待遇可就差别大了。
警惕楼市泡沫
有关专业机构的专业人员已经多次提及要警惕楼市泡沫，这并不是仅仅说说而已，是是实实在在的风险。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话在楼市也频频出彩，如雷贯耳，房价野蛮暴涨的时代已经跟燕郊说“拜拜”了，房地产在经历高速发展之后，基本完成历史使命，楼市未来发展趋势，没有人能与之抗衡，那些不相信楼市泡沫的人该醒醒了，今天的燕郊，说不定就是明天的你。如果有人说，年燕郊的房价有可能会涨，走势会很好，那十有八九是忽悠你去买房的，你觉得呢？
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