北京楼市神话破灭房价大幅松动西城密云

悄无声息，坚挺多年的北京开始大幅松动。

在猛烈的调控不断重击下，自年8月开始，北京五个区县房价已开始明显下跌，其中，西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅超过20%。

此外，前些年暴涨的通州也开始明显下跌。数据显示：8月份，通州区房价也跌了16%。

除了通州，海淀区也未能幸免，数据显示，8月份，海淀区新房价格下跌了13.34%

以下数据来自房天下大数据：

先看海淀：数据显示，8月份新房交易量为63套，环比下跌了29.21%。成交均价为元，环比下跌了13.34%。

西城的跌幅最凶。检测数据显示，8月份，西城区新房参考均价仅为元。环比下跌了29.11%。由于只交易了四套，故此数据或并不能真实反映市场行情。

通州8月份的交易量为套，环比有所上升，幅度为2.11%，但交易参考价跌幅达16.19%，为元。

相比以上三城区，密云，怀柔与评估的参考均价跌幅都超过了20%。特别是平谷，跌幅居然高达30.11%，为元。但其交易量几乎爆棚，高达套。

如果说，新房的交易并不能真实地反映市场走势的话，那么土地拍卖和二手房交易在另一个层面上能说明很多问题。数据显示：8月份，北京市土地交易几乎进行冰封，二手房交易也开始加速降温。“金九银十”迹象不再。

数据显示：年，北京卖地收入高达个亿。土地疯抢现象浓厚，但年拍地伊始，北京就接二连三的出现了土地流拍现象，一贯以来寸土寸金的北京土地市场，被市场直接打脸了！

总结北京市场，已过去上半年离不开“流拍”二字。根据数据显示，在短短的半年内，就已经有七宗地块惨遭流拍。数据还显示：无论是流拍数量和频次都创下近几年来新高。

年开始，有关部门刻意减少土地供应，但就是在这种土地供应短缺之下，年上半年也仅成交31宗土地。

种种迹象已表明：如今的北京楼市，开发商拿地越来越谨慎，高价地消失，疯抢现象已绝迹。

土地不断流拍的同时，租赁住房用地在加速进入市场。日前，北京市发改委批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等3处集体土地租赁住房项目。数据显示，这三宗土地总建筑控制规模43.57万平方米。

梳理还发现，今年前10个月，北京市已有20个集体土地租赁房项目获批，几乎分布在全市境内，包括核心区域的朝阳与海淀等市区。

整体的市场低迷，传导至二手房市场。我爱我家集团研究院数据统计，8月份，北京市二手住宅共网签了套，环比上涨1.4%，虽然基本持平，但从市场实际签单量来看，降温仍是北京二手房市场的大趋势。

而麦田房产统计数据来看，8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%，挂牌均价环比上月略微下降1.1%。这已是近年来跌幅最为明显的月份。麦田房产的数据还显示，环比7月的涨跌幅度，包括大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城在内的几个城区的成交价格都在回落，其中大兴区跌幅最大，达10.9%。

所有检测显示，也只有丰台、海淀、西城、顺义的成交价格还在上涨，但下跌的区域明显多于上涨的区域。

媒体走访中也发现，一些二手房主开始急于抛售手中的房屋，主动议价。据中介反映，东城区、西城区由于学区房原因，抗跌性强，房东议价情况比较少，但朝阳区、丰台区等几个区则不同了，中介反映，这几个区成交量在快速下滑，因此房东的议价意愿比较强烈，且空间很大，有些房东调价幅度从几万甚至到几十万元。