“对不起，让码农同学久等了！”这大概就是北清云际和奥森春晓上线的第一句话。不得不说，最近这俩盘被问的频次太高了，谁让北边的码农兄弟这么有购买力。别的地方是等人来，而北边只用等房来。就连华润幸福里即将开盘的最后4栋楼，最小的平都要多万了，还抢不着。北边就是这么不愁卖，开发商就有了傲娇的资本。去年我们做过统计，海淀+昌平，14个月网签套新房，月均套的流速。上新的海淀树村，“码皇”专享，“码农”够不上。剩下的只能买北清云际和奥森春晓，这套怕是不够码农们塞牙缝儿。狼多肉少，似乎已经预见开盘秒空的结局。但历史告诉我们，别人越疯狂的时候，我们越要冷静。01通勤近就了不起？中交+卓越拿下的生命科学园和马连店两宗地，好像天生刻下了码农的名字。相比其他的房子，这俩的通勤简直太方便了。北清云际离大名鼎鼎的后厂村很近，电驴骑上30分钟就能到公司。轨道交通也还可以，距离生命科学园地铁站1.3公里左右，昌平线可换乘8号线、13号线。地块夹在京新高速和京藏高速中间，自驾通勤也很方便，就是平时噪音、尘土肯定也不会少。除了位置，别的配套就弱一些。附近没有特别厉害的学校，也没有商场。项目最近就是回龙观中心小学，地块内规划的36班制小学，以及自建一所平的18班幼儿园。项目确实呼声高，多少码农盼星星盼月亮等来的新盘。群众的呼声很高，所以最近我去地块踩了踩盘。虽然做好了心理准备，但周围现状还是让我吃了一惊，“呵呵，这里竟然是北京”。2个大烟囱的观感还是很震撼，斤的我瞬间变得无比渺小。震撼的还不止如此，往下看。
就这！你在南边住上瘾，我去北清收废品？
开个玩笑，虽然不可笑。
地块周边差也就算了，规划文件里还有四座锅炉房和一个变电站。对比之下，奥森春晓要好太多了！！！奥森春晓距离平西府站米左右，年底8号线南北段连通就可以贯穿全城。地铁向北两站到昌平线朱辛庄站，向南可连接地铁13号线，去生命科学园还是通达望京或中关村都很方便。周边不少海淀知名中小学的昌平分校，清华大学附属中学昌平学校的小学部、首师大附属回龙观育新学校、育新小学等都在项目1公里范围内。虽然奥森春晓和回迁房对望，但配套更有优势，居住起来更方便。我在地块周边看来看去，也没啥别的不利因素了。这对比北清云际高低立现，二者单价却只差元。明摆着，奥森春晓更香。网传，奥森春晓是中交操盘，而北清云际是卓越操盘。我严重怀疑，中交偷懒拿走了注定好卖的那个，而把硬伤比较多的二拨子地块让给了“面和心不和”的大兄弟卓越。心疼卓越2秒钟~02边流泪，边掏腰包面对这样的北清云际，码农只能叹着气，掏腰包。毕竟万的房子只有北清云际才有。北清云际由南北两个地块组成，一共14栋楼，配建29平公租房。地块先天有缺陷，只能靠降总价讨好市场。所以，北清云际做了81平的纯南向两居。按6.2万/平来算，不到万的总价，确实很诱人。除了81平两居，北清云际还有94/平三居、/平四居，共约套。从预测的户型图来看，户型真不赖，北边终于有无连廊的三面宽了。预计户型面积分布为：预测面积段分布图平以下的户型，共套，占比59%，能让刚需妥协的几率很大。南侧二拨子北京人家年的商品房，在贝壳的报价是5.3万/平。北清云际6.2万/平的价格，确实比周边二手房贵了不少。接近1万的价差，会让买房人对北清云际提出更高的要求，所以希望除了户型，其他层面也能对得起这个价格。再来说奥森春晓，对外出售的住宅只有6栋楼，大概套房源，还额外配建了20平公租房。以93//平三居和平四居为主，按均价6.3万/平来算，总价万起。我们拿到了初版户型图，93平果然和我说的一样，三面宽带连廊。平的三居是很常见的两面宽户型，看书房的面积，未来做卧室可能比较困难。
平的四居比较创新，动静分区，入户门对着厨房，走廊面积浪费比较多，通透性没有传统的四叶草户型好。
预测面积段分布图93平左右的三居占了近一半，对刚需还是很友好的，只不过又见连廊。周边次新的公园悦府，二手房均价7万/平左右，其他老小区均价在6.1-6.5万/平左右，价格还是有优势的。这两个项目，我粉丝总结的很到位，大家细品。一个因为地段有硬伤，所以做了小户型讨好买房人。一个因为地块条件尚可，所以做了长进深短面宽，带连廊的割韭菜户型。03想好了再拼手速从去年到今年上半年，北边去化凶猛，接近清仓。
已知的好盘基本售罄，有房的一边捂着一直涨价。
所以不少人往东去买朝阳，或者往西去买石景山。
北边来了这俩新盘，无房可买的码农们肯定要拼一波手速。群里热聊的情况已经证明了，就算这俩盘有不如意的地方，也根本不愁卖。
一直有粉丝问我买奥森春晓还是北清云际？
开发商内部都形成鄙视链了，所以这个问题很好回答。
我的建议是，钱够就上奥森春晓。钱不够的，看看能不能接受北清云际的缺点，如果能接受赶紧上车。
毕竟能让大家对产品、配套妥协的只有钱包。
最后提示大家，这俩盘一共加起来不到套的库存量。
按照去年的速度，恐怕哨声一响，就没房可抢了。
下一波新地还不知道什么时候会来。
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