来源：钛媒体APP
图片来源
视觉中国“5月1号一天就有三四十个人登记看房，后面几天就更多了，一个假期来看房的人比年后回来的总数都多。”近日，西城区某学区房小区保安向钛媒体透露。
4月30日对北京而言，是一个大日子。一方面，北京市突发公共卫生事件一级响应降为二级，访客凭健康宝绿码登记即可进入小区；另一方面，西城区发布新政，规定年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
新政意味着，7月31日后，原本想让孩子进入某个小学，只需购买该小学对应的几个小区中的房子即可锁定名额的情况将不复存在。这让北京市的家长们和西城区学区房的房主们都着急了起来，前者想趁7月31日政策落地前抓紧“最后一波上车的机会”，后者意识到房屋即将贬值，第一时间降价挂牌出售——二者共同促成了五一期间北京房市的火热，也大大增加了前述保安假期期间的工作量。
多校划片促成“最后疯狂”
事实上，西城区已经是北京市城六区中最后一个实施多校划片的区域。
此前，朝阳区明确，适龄儿童父母或其法定监护人于年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配；东城区的相关规定则将日期限制在年6月30日取得的不动产权证书。
年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，不再对应一所学校，而是实施多校划片。石景山多校划片的实施日期则是年9月1日后。
此外，北京市各区均提出，自特定房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“过去为了获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。”而此次政策体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。
他还认为，此类政策的出台同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。
根据目前北京的房产交易流程，最快15天可以完成过户，而新政的落地日期在7月31日后，也就是说，一切都还来得及。
5月1日起，便是家长们最后一次为孩子锁定名校的机会，也是学区房房主们最后锁定房产价值的机会。严跃进也认为，从购房者的心态来讲，最近肯定是会加快买房的。会有家长为了取得确定的入学指标名额，而争取搭上最后一班车。
有中介告诉钛媒体，政策出台后即有大量房主和购房者向其进行相关咨询，房主问现在挂牌需不需要降价、降多少合适；购房者问有没有新的房源、价格及谈判空间。五一期间，西城区的相关房源单日新增数十套，有的房主多方考量后直接降价几十万挂牌；成交方面，虽然可售房源增加，但与暴增的需求依然存在较大缺口。
“一套房有时候一天能带看10组客户，最快的一次看了十分钟就成交了，有的刚挂出来不到半小时就能成交。”前述中介感慨，疫情冲击下，自己所在的二手房销售行业已经萎靡了两个月，多亏了这次西城的政策，“一套学区房怎么也得一千万，我们收两个点的中介费就是二十万，五一期间一天能卖七八套，一天两百万的收入，像做梦一样。”
贝壳研究院的数据则从更加宏观的层面体现出政策带来的影响——五一期间，西城交易量同比和环比增长均超过%，尤其是金融街和德胜片区。在西城区的强势加持下，五一期间北京房市迎来小阳春，二手房日均成交量套，同比大涨%，成为全国增幅最大的城市。
中原地产首席分析师张大伟也提到，五一小长假，西城区因为学区政策调整，受
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/4208.html
