房地产转型文旅地产十大案例

随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。

万科——杭州良渚文化村

良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。

项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积万平方米中，规划住宅万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。

项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。

万达——万达西双版纳国际度假区

项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。

开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。

功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。

万达——长白山国际度假区

项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。

开发模式：“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”于一体的复合旅游地产模式。

项目规划：度假区集滑雪、山地度假、高端酒店群、度假小镇、娱乐、温泉于一体，满足度假需求的山体度假区。项目主要规划成五大功能区：滑雪场、高端度假酒店群、高尔夫球会、旅游小镇。

融创——成都融创文旅城

项目概况：成都文旅城位于都江堰景区和青城山景区旅游环线的中心位置，总占地约亩，总建筑面积约76万平方米，耗资近亿元，涵盖水雪综合体、室外主题乐园、星级酒店群、创新文旅商业广场、风情商业街五大业态。

开发模式：“水雪综合体+星级酒店群+主题乐园+国际秀场+购物中心”于一体的文旅城。

项目规划：成都融创文旅城主要规划六大生态：水雪综合体、创新文旅商业广场、室外主题乐园、青城秀场、豪华度假酒店群、风情商业街等六大生态群。

龙湖——抚仙湖星空小镇

项目概况：抚仙湖星空小镇位于云南省玉溪市抚仙湖南岸，是龙湖打造的集旅游、康养、会议、餐饮、住宿为一体的全季度、全龄段旅游度假区。

开发模式：项目定位以文旅休闲为主导，康体养生和生态宜居为载体的国际旅游度假区，打造集“会议、康养、旅游”三大产业及生态环保为一体的“3+1”模式的特色星空小镇。

项目规划：在产业布局上，规划了会议中心、客栈、合院、商业街区、玉带等复合业态，在整体上，又划分为临湖度假区与伴山生活区两大区域，实现湖景山景两种体验的自由切换。

华侨城——光明小镇

项目概况：光明小镇位于深圳市光明区，项目规划范围面积约11平方公里，依托丰富的山水田林生态景观，深度挖掘华侨文化、农耕文化、岭南文化、美食文化等特色资源打造的高品质生态文化旅游特色小镇。

开发模式：以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，建设成集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意于一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

项目规划：规划“一轴五片区”，光明小镇山湖绿道为南北主轴，串联五大功能区域，包括国家现代农业庄园、生态科技主题公园度假区、森林运动公园、迳口村等综合产业服务区和生态小镇。

蓝城集团——越剧小镇

项目概况：越剧小镇位于浙江省绍兴市嵊州市，是蓝城的文旅小镇，小镇规划面积为3.68平方公里，以越剧为核心，以山水为承载，以中国戏曲朝圣地、华东文旅新地标为定位，打造的全国戏曲戏剧艺术交流体验的新乐园。

开发模式：“现代农业+休闲旅游+文化创意+生态人居”以越剧文化为核心，休闲旅游为主导，农业产业为辅助，居住生活为基础。

项目规划：整个小镇规划城一心一轴多组团的规划结构。“一心”——指游客服务中心和小镇客厅，是越剧小镇的核心；“一轴”——指沿澄潭江滨水景观游览轴；“多组团”——指田园花海、梅香园、越音休闲、肆情酒吧街等业态。

产业规划：在产业层面上，越剧小镇规划了剧场、工坊、艺术大学、工匠艺术村、影视娱乐等五大艺术板块内容。

长隆集团——长隆欢乐世界

项目概况：长隆欢乐世界位于国家5A级旅游景区广州长隆旅游度假区的中心位置。占地面积约亩，是长隆集团倾力打造超大型主题游乐园。

开发模式：“乘骑游乐+巡游表演+生态休闲+特色餐饮+主题商店+综合服务”于一体的大型主题游乐园。

项目规划：项目主要规划为六大游乐主题区域、两大演艺广场、主题花车大巡游以及全新亲子主题区。其中六大游乐主题区域包括丛林探险、律动天地、欢乐嘉年华、星梦奇园、感动空间、尖叫地带等。

恒大——海南海花岛

项目概况：中国海南海花岛位于海南省儋州市，由恒大集团历时十二年、耗资千亿打造而成，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，填海面积约7.8平方公里，其中1号岛为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛为居住功能区。

开发模式：“休闲娱乐+旅游度假+居住+配套服务+购物中心”于一体的国际旅游度假区。

项目规划：项目主要规划成两大区域，一站式国际旅游度假区以及居住功能区。其中一站式国际旅游度假区涵盖了童世界、水上王国、海洋乐园、国际会议中心、国际会展中心、国际购物中心、运动健身中心、欧堡酒店、希尔顿双塔酒店、别墅酒店、风情饮食街、风情商业街、电影城、娱乐中心等28大业态。

天行九州集团——阿那亚

项目概况：阿那亚黄金海岸社区是一个全资源滨海旅游度假综合体社区，坐落于河北省秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，占地面积200m。

开发模式：“别墅+酒店+公寓+社群+微场景+轻旅游”打造的全资源滨海旅游度假综合体社区。

项目配套：项目配套设施完善，拥有2.5公里会员海岸、阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精品商业街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益图书馆等。周边景点众多，有沙雕大世界、圣兰皇家游艇俱乐部、海洋公园、南戴河国际娱乐中心等。

制图：飙马商业地产

文章来源：飙马商业地产