根据中国房地产指数系统百城价格指数显示,2月份,百城住宅价格环比涨幅较上月收窄,同比涨幅有所扩大。总体看来,2月楼市表现与往年相比较为活跃。受春节假期空挡影响,年2月北京法拍房市场挂牌量、成交量等方面环比1月同样有所收窄,但同比年、年、年2月份连续走高,市场热度刷新最高值,平均8.62人争抢1套法拍房,西城区法拍房成交率高达83.33%。
2月瀚海法拍网月报
瀚海数据研究院统计,年2月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源套,同比增长77.04%,总市值34.92亿元,挂牌面积.33㎡;成交法拍房套,同比增长36.13%,成交总价14.12亿元,同比增长43.14%,成交面积.05㎡。平均折扣8.3折,成交率55.09%。共人参拍,出价次,平均8.62人争抢1套法拍房,再次刷新年以来最高热度,共计为买方市场释放3.21亿元的购房差价。具体市场表现形势如下:
一.2月北京法拍房、二手房均价走势分析
据安居客公布数据显示,年2月北京市二手房均价为5.81万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为5.09万元/㎡,低于市场价0.72万元/㎡。
二.2月北京市法拍房成交情况分析
1
年2月,由于春节假期短暂停工,挂牌量有所回落,但市场情况同比去年2月更为活跃。2月北京法拍房市场成交总价14.12亿元,同比增长43.14%,成交面积.05㎡。
2
年2月,北京法拍市场挂牌上拍房源有所放缓,但随着市场热度和认知度的提升,成交率仍然居高不下,达55.09%。
3
年2月,北京法拍房市场热度持续攀升,平均8.62人争抢1套法拍房,创下了北京法拍房市场的最高记录。
三.2月北京市法拍房区域分析
1
年2月,西城区二手房房价依旧维持高位,法拍房则为购房者大降门槛,均价8.47万元/㎡,平均折扣7.1折;价格洼地房山区平均折扣最低,仅5.6折。(门头沟、延庆区2月无成交)
2
朝阳区法拍房成交总价遥遥领先其他各区,达5.70亿元,房山区城关商圈.37㎡商业标的,因此位列成交面积榜首。
3
一房难求的西城区,2月仅挂牌8套房源,中止拍卖2套,除1套流拍外,全部成交,成交率高达83.33%;此外,房山、顺义法拍房成交率也超过80%,紧随西城之后。
4
年2月,西城共83人报名争抢5套法拍房,为北京法拍房热度最高行政区;朝阳、海淀、丰台、石景山也享有较高的热度。
四.2月北京市法拍房成交数据分析
年2月,北京市法拍市场成交的房源中,一拍成交占比最大61.90%;自由购房源占比达27.49%;9折成交的法拍房占比最大37.91%;朝阳区以48套的销量蝉联北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价-万元区间的法拍房成市场主流;成交面积方面,90-㎡的改善型房源依旧最受欢迎。
五.2月法拍市场TOP房源
六.3月北京法拍市场概览
截止到年3月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源套,挂牌总市值37.88亿元,挂牌总面积920.28㎡,其中,自由购房源53套,占比15.82%。具体表现形式如下:
年3月,朝阳区、通州区上拍房源量最大,分别上拍72套法拍房;怀柔区起拍折扣最低,平均5.8折上拍;起拍价万以下的改善型法拍房最多,共套;90㎡以下的改善型法拍房共套,成为下月待拍最多房源。
总结
以上,是年2月北京市法拍房的数据情况。虽说恰逢春节,供应量有所收紧,但是在“就地过年”的政策号召下,市场需求并未受到过大影响,让2月份北京法拍房市场的热度再次攀登高值。其中,朝阳区CBD总部公寓一处法拍房更是创下了50人争抢1套房的历史最高纪录、东城区东直门南大街一处法拍房溢价率高达.50%。
尤其是在2月最后一周,北京市法拍房市场共计上拍房源套,成交81套,成交率66.94%,参拍人数人次。成交率、参拍人数均创下有史以来新高。
预计3月,在春节复工复产后,上拍房源总数将持续上扬,被压抑的市场需求将得到大幅释放,北京法拍房市场将会有更好的表现。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/4682.html