在北京楼市，如果说典型的热销区域，除了海淀没有争议，其次就属昌平了。在土地市场上，昌平的供地极少流拍，甚至这两年被房企激烈争夺。去年和前年两次百亿级销冠的出现，让人们领略到昌平楼市的爆发力和需求潜力。
例数近五年成交额，昌平在北京各区中基本稳居前三，一直拥有较高热度。从地域特点看，昌平位于京北，上风上水，西靠海淀，东邻朝阳，都是经济雄厚，产业发达的大区，拥有左右逢源的优势。
北京新总规确定后，昌平立足未来科学城规划，不断升级产业，焕新基础设施，增强生活配套，大大提高了区域的宜居性，有效承接了海淀科技人才外溢的居住需求。尤其是未来科学城西区-昌平南板块，几乎与海淀融为一体，催旺楼市成交的同时，也加速了增值效应。
那么，从数据上昌平楼市有什么具体特征呢？大家该如何挑选后续的新盘项目？
且听做功课之后给诸位的建议。
1、新房供应连年下滑，供求关系较紧张
梳理近三年供销数据，昌平从年至今新房住宅供应持续下滑，年同比下降11.72%，年同比下滑56.01%，虽然有土地供应，但新盘供应量有限，套数不多，规模不大。
反观成交量，昌平新房却在不断攀升，年成交大于供应，达套，同比上涨83%。即便去年供应大幅下滑，成交依然维持在套以上，超过供应一倍还多，呈现供不应求态势。
再看存量，昌平新房下降更为明显，从年的套直接降至年的套，住宅存量下降一半，由此看出供需关系较为紧张，去化速度远超其他区域的特点。
2、二手房量价齐升，昌平南板块领涨
如果从二手房看，昌平上升趋势显著，过去三年连续上涨，去年成交套，同比上涨14%，比年增长36%，成交总金额达.98亿元，同比增长24%，在稳健步调中，量价齐升。
不过要说昌平的领涨板块，还是昌平南，也就是生命科学园往南覆盖回龙观一带，由于靠近海淀北，成交更旺盛。
年昌平南板块二手房成交套，同比上涨24%，增幅高于昌平的平均值，属于区域内绝对的领涨板块。
尤其是代表性的二手次新房，如国风美唐、公园悦府、领袖慧谷等小区，成交单价普遍超7万，高者甚至触及8万，从去年初至今，已有超30%的涨幅，达到堪比海淀学区房的升值速度，从而进一步吸引了更多人涌入置业。
来源：安居客
3、中小户型受欢迎，主力-万
从新房市场的产品结构看，昌平中小户型的需求量最大，同时改善产品的占比也在提高。年昌平新房户型80-㎡面积段，成交套，占比为33%；80㎡以内户型成交占比23%。也就是说，㎡以内的户型占到一半比重。-㎡的改善面积成交有套，占比19%，品质改善需求在逐步放大。
对应总价维度，昌平-万成交占比最高，达42%，说明选择该区域的购房者看重品质，有较高的支付能力，尤其是昌平南与邻近海淀相比，性价比非常突出，所以新盘入市大多热销。
4、昌平南与海淀一体化，想象空间变大
前文提到，昌平楼市的崛起，与邻近海淀关系甚大。尤其是近年来，海淀北与昌平南形成一体化发展格局，无论产业上，还是基础设施、配套资源都有共享趋势，因此房产价值就得以放大。
从产业上，昌平南属于未来科学城西区，重点打造生命健康和智能制造产业，与海淀北几大产业园区紧密衔接，充分融合，已被视同为海淀的一部分。
但是从新房价格上看，昌平南新房6万+与海淀北8万+，置业门槛更低，对刚需刚改更友好，价格洼地让增值空间更有想象力。
更重要的是，昌平南生活配套在整体提升，如：北清路正拓宽，生命科学园组团内部道路在打通，地铁线路增加，以及优质教育和商业资源不断导入，进一步带动了置业信心，提升了购房吸引力。
所以，在楼市加剧分化的格局中，也看好昌平南的未来前景。自住更宜居，投资有潜力，这里冒出的新盘，可做重点考虑。
今年，昌平南板块的重头戏是第一批次由建发拿下的生命科学园地块，该新盘在4月便已公布案名——建发·珺和府，近期将正式开放售楼处，对于正在海淀和昌平找房的朋友，应作为重点考察对象。
展示中心实拍图
与海淀一路之隔，咫尺到上地
建发·珺和府位于昌平南板块，北清路生命科学园地铁站南侧，紧邻海淀北部核心区域，被航天城，生命科学园以及永丰产业园等高科技园区所环绕。
现状交通从项目到上地，需北清路掉头约在4公里左右，但随着生命科学园组团内部道路打通后，基本2公里就能穿过京新高速直抵中关村软件园。
另外，建发·珺和府近享地铁站，根据规划，地铁13号拆分线13AB线，新龙泽站延伸两条轨道，可直通西二旗、中关村软件园和望京，可大幅提升出行效率。
从生活配套上，项目周边有永旺国际商城、在建的购物中心合生汇，商业氛围渐浓；附近环绕有首师大附属育新学院小学中学、中学回龙观分校等，且地块组团内规划有小学2处、中学4处，9年一贯制学校1处，优质教育资源在迅速搭建。
位置示意图
世界强打造，新中式精耕细节
建发·珺和府是建发房产开发，建发房产隶属于建发集团，为《财富》世界强国企。建发在京开发历程不长，但已有三个颇具知名度和美誉度的项目。
第一个为长安和玺，前年石景山区的标杆之作，全四居改善一经推出便迅速售罄；第二个项目为望京养云，是望京崔各庄板块去化最快的高端住宅，如今已是尾盘阶段。因此建发·珺和府是建发房产在京打造的第三个新盘，
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