近几年，门头沟新城有点儿火，这从房价和销售上都能体现出来。
去年开盘的中建长安麓府5.8万，19年开盘的绿城西山燕庐更是到了6万+。
今年凑齐了三兄弟的四道桥更是吸引眼球，龙湖北辰揽境开盘当天劲销7亿，还拿到了今年前4个月门头沟的销冠；金地峯范北京开盘10个亿；金茂长安悦开盘热销12亿，目前热度不减。
为什么？
我们来一一分析下。
01
外溢人群的置业需求
门头沟承接了京西临近主城区如海淀、石景山的外溢人群。近些年，主城区明显开发放缓甚至停供，新盘项目不多，新增供应不足导致两大区输送出大量客源。
外溢人群有刚需，也有改善。
对于刚需来说，门头沟新城交通的便利是关键要素。阜石路、长安街延长线、莲石路三大快速路拉近了门头沟与核心城区的距离，让第一居所成为可能。而地铁S1线、R1线的延伸可快速换乘6号线、1号线，到达西部的中关村、金融街和东部的国贸、望京，吸引了一批看重地铁通达性的刚需年青客户，这也是四道桥三兄弟小户型卖的好的原因。
对于改善客群来说，门头沟比主城区有更优越的生态自然环境以及大量品质改善产品。
就海淀客户而言，其改善目的多数聚焦于产品。海淀居住人口集中的几个板块都是十几年之前的老盘，可以说是“老破小”。来自此地的客户多已度过了儿女教育的阶段，开始考虑未来养老及改善居住环境的问题。
而对于石景山来说，多年前置业的多是刚需客户群体，如今也到了生二胎、扩大居室面积、寻找优质学区的人生阶段。而门头沟新城以三居、四居为主力的新房产品，加之名校资源的进驻和商业配套的完善，也就自然地对接了这种核心需求。
所以，门头沟新城呈现出丰富和多元的置业特征，有更坚实的人群基础，支撑起了房价与销售。
02
2万价差的吸引力
以四道桥为例，三兄弟销售指导价为5.6万/㎡，成交价更低，而一站地铁距离的金安桥售价7万+，2万的差距！
与四道桥一河之隔就是石景山首钢园，今年新供应的地块限价7.48万/㎡，而门头沟6.1万/㎡，价差1万+！
以金安桥板块的中海寰宇天下天赋为例，7.5万/㎡，㎡三居总价万，这个总价可以买到金茂长安悦最大户型㎡四居，多出近40平米。
何况，四道桥主打刚需小户型，总价多万就能上车，的确更友好。
抛开城区概念，单论地铁这一项，一站地相差2万，明显门头沟新城更有人缘。
03
新城更有发展
整个门头沟区分为新城区、老城区、山区三大板块。
山区占据门头沟的面积超过90%，虽然有优质的生态环境资源，但是配套不足、交通不便等硬伤明显，延展性差。
北部老城区西临西山，东临永定河，区域现有配套相对完善，商业、教育、医疗等资源成熟。但目前的老城区几近饱和，发展的空间基本不大，老城区向北发展的土地几乎接近山区，向南已与新城相连，腾挪余地小。
而新城区，不但有产业（中关村门头沟园），还坐拥新首钢高端服务区，新增教育资源沿地铁线路辐射片区分布，地块供应量充足。
新城目前的配套资源不如老城区完善，但新增规划配套资源多，各项市镇规划配套分布均匀。
新城区最主要的优势在于是距离城区更加方便的门头沟内部板块，而且在辐射丽泽商务区、总部基地、金融街、海淀中关村等各大金融、商务、产业板块更加方便。
在交通路网上面，新城区拥有S1号线地铁，可直达冬奥场馆的金安桥站，可同站换乘地铁6号线和地铁11号线西段快速直达中心城区。横纵道路宽阔，几乎为正南北和正东西向道路，出行金安路可上六环或直接到达核心城区。
对比年门头沟成交榜数据，老城区的价格比新城在售老项目要高，但对比新城新供应的四道桥地铁盘三个项目来说还是要便宜-元/㎡不等。但即使在价格有优势，而且占据更成熟资源的情况下，老城依然卖不过新城，可见新城更被购房者看好。综合相比，新城未来可持续发展性更高，这一点也获得了新城购房者的共识。04配套资源可满足日常
前面提到了新城在交通上的诸多优势，地铁S1线快速换乘6号线、1号线，自驾有阜石+莲石+长安街西延，首钢大桥通车后，可以通过长安街沿线快速转换到莲石路，快速路直达西二环。
商业上，上岸地铁站就是门头沟最大的商业综合体长安天街，再坐一站地铁到桥户营，还有Plus购物中心、欢乐大都会等，都可以满足板块内居民吃饭逛街的需求。金安桥站还有喜隆多、六工汇和建设中的京西大悦城。
教育上，北京八中京西附小、北京八中京西校区、首师大附中永定分校、北京第二实验小学永定分校等，都可供家长们选择。
医疗资源也还不错，医院（医院）、医院（医院）、医院二甲、医院二甲等，呵护家人、养老保障都适合。
生态休闲方面有很多公园，门城湖公园、砂石坑公园、滨河森林公园、石门营公园、葡山公园、永定河森林公园、福鼎公园、滨河公园、永定河文化广场、东辛房公园、门城新城滨河森林公园、黑山公园、京浪岛文化体育公园等。
就目前而言，在交通、商业、教育、医疗、生态等配套方面，新城都基本能满足日常生活，而随着更多规划落地，将更加丰富与成熟。
综上，门头沟新城是门头沟最有发展的区域，在交通、配套、价格、产品、环境等要素上皆具有一些优势，得到了大量海淀、石景山，甚至西城、丰台等城区外溢人口的
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