土拍后北京六环6万环京北三县1万多

北京集中拍地，宣告五环进入8万+，六环进入6万+的时代正式来临。

无疑，房价稳步向上的大势已定，也让众多市场感灵敏的刚需购房人再次把眼光瞄准了，紧挨东六环的环京北三县。

近期有北三县带头大哥之称的燕郊，新房成交量呈现较为明显的增长趋势。来自某研究院的数据显示，在五一假期5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交了约套房，单个项目日均成交2-3套，市场情绪十分活跃。

北京和环京犹如一对亲兄弟，特别是从劳动力要素看，长期以来就是同一个市场，也因此两者一直互为对方楼市的方向标。北京楼市行情一好，环京自然也跟着向上走。

这一次土拍让众多购房刚需再次看到，不论是北京还是环京，房价虽会阶段性下调，但大方向从来都是不变的向上。眼瞅着，北京六环6万+的房价成为现实，环京楼市的未来也再次清晰起来，1-2w的底部价格之外，更有近期一系列的从交通基建开工到产业落地方面的利好落地，都在让已经和将要在环京买房的刚需们心里暖和起来，再次成为香饽饽。

北京土拍催火燕郊楼市

5月中旬，市场期待已久的北京首轮集中供地拍卖落下帷幕。25宗地块，土拍总金额高达.71亿，让大家再次见识到房地产市场的澎湃潜力。

北京针对这一轮土拍虽然设置了“房价上限”，但是从指导价来看，六环内的新房都已破6万/平米。其中，石景山衙门口地块，房价上限7.95万/平米；朝阳崔各庄两宗地，房价上限8.8万/平米；朝阳王四营三宗地，房价上限7.1万/平米。北京正式由五环5w+的时代过渡为六环6w+的时代，这也让平静许久的环京楼市再起波澜。

毕竟，距离东六环不远处的燕郊房价目前才1.7万元/平米，大厂1.6万元/平米，香河1.1万元/平米。

从今年3月，燕郊楼市受落户政策利好的影响，再叠加季节因素，新房成交活跃度提高，当月成交量创年以来的高点，成交价也环比上涨。随后一直保持着相对活跃的状态，特别是在4月份北京土拍政策出台，到5月中旬拍地结束后，受这次地价带来的确定指向性影响，也让北京楼市热了起来，燕郊的楼市也跟随上行。

数据显示，燕郊最新5月份房价已经达到元/平米，环比上个月上涨了0.31%。上图可以清晰看出，燕郊楼市从2月份的谷底已经反弹向上，从1.6万元左右的单价突破到1.8万元左右。

有业内人士分析，燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销；需求方面，经历了3年的市场调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策、北京市场向好等利好下，市场成交回升。

北京这次土拍的狠，不仅托起了帝都楼市的底，也让众多刚需明白了上车机会的确不能再等下去了。而事实上，环京北三县的吸引力除了价格低，近期不断落地的实打实工程和产业政策，也越来越让北京刚需们有信心。

触底反弹的北三县，正迎来与北京一体化利好，尤其是进京交通利好大兑现的美好时代。未来，可以说环京的发展离不开北京，北京的发展更离不开环京。

在市场走势一致的预期，叠加各种交通、产业等配套逐渐完善落地，环京的未来值得动心，环京当下的价值也应该被珍惜。