望京小豪宅中建宸园太香了,洋房叠拼

还没看过的一起来看看，爱屋新房返现10-0万

中建宸园位于：看下图

奶西板块位于望京核心区以北7公里处，通过来广营北路将望京—来广营—奶西村串联起来。整个地块包含商品房住宅4宗：15、18（宸园）、20（望京樾）、21。奶西板块本身规划也很可观，前后要共有12宗住宅用地，学校及商业也有规划，有一定的盼头。但只靠画饼肯定不行，得积极引进些资源。

先说交通：这也是奶西板块比较薄弱的一面，没有地铁，最近的地铁也要在公里以上，出行全靠自驾。开车10分钟内到阿里新总部，20分钟内能到望京核心区，适合承接望京的外溢。

再说教育：项目旁边规划了一块9年一贯制教育用地（据说奶西最近在积极洽谈人大附，这个消息大概率应该不会假），不过还是等官方吧，现有项目南侧景山分校，陈经纶中学，94中，八十中，首师大附属实验，朝师附小，望京以北16所国际学校，堪称国际学校的“超级学区房”，满足公立或国际教育的全需求。

然后产业：望京房价的快速上涨先后受益于外企以及互联网的两拨红利。先后有三星、西门子、奔驰、阿里、美团等巨头入驻。目前望京核心城区已经饱和，阿里新总部与美团都继续北扩。望京的核心产业可以说是一路向北，望京的居住组团也随之北延。望京的产业就是购买力。

最后说说产品：项目分为东西两个园，共15栋住宅楼，户。其中洋房套，叠拼64套，东园为叠拼共8栋，西园为洋房共7栋。

上叠带40-50平的花园，下叠花园在多平，洋房楼间距44米，叠拼楼间距4米，视野非常开阔。

就三种产品，圈层纯粹，洋房平层四居，四居，20/叠拼。

洋房得房率84%-86%，叠拼得房率90%左右，此得房率不包含赠送面积。

综合容积率只有1.4，最低甚至只有0.9，低密居住舒适度

项目值得一提的就是园林:西园雅集+瑞鹤图+千里江山图，大气震撼，户户见水。铝板+石材+玻璃幕墙的外立面更加凸显项目品质高贵。项目自带上下四层超大泳池会所，中建宸园可以说打造成望京北一个小标杆。

一起来看看产品户型

平洋房，客厅宽6米，客餐厅面积超过50平，整个南向面宽达到了1米。

平洋房，客厅宽7米，客餐厅面积超过70平，整个南向面宽达到了15米多，感觉已经达到了巅峰有没有，太爽了吧

上叠20平米，平米地上面积+40–50平米地下室，另有阁楼50–80平米，北向花园40–50平米，总价万元。爱屋新房返现20万

下叠平米，平米地上面积+平米地下室，南向花园平米–平米，总价万元。爱屋新房返现20万

一层是超大的活动空间，客厅，餐厅一体化面宽达到了14米左右，厨房空间也很大，还单独设置了岛台，方便全家人一起聚会吃饭，一层南向有套间设计，主要为老人房用，面积虽然不大，但功能齐全，还赠送了飘窗。

二层主要就是居住空间了，单独设计了家庭厅，方便会客休闲，两个套间设计，尤其是东侧一个超大的主卧套间，单独的衣帽间和卫生间尺度也都非常开阔奢华。

最后说说价格：单价8元/平米，包含产业化的精装，前期宣传一直是9W单价+1W精装包，开盘这个价格太超乎预期了，而且精装包不强推，自愿，收货购买者芳心。

说了这么多有点，有没有缺点，客观评价不贬不捧

一：但是目前的奶西板块也有不容忽视的现状。周边除了回迁房，几乎没别的配套，所有东西都在规划中，改善氛围远远不够。现在买入，就像多年之前买入孙河一样，板块是好的，但刚刚发展，长持是免不了的。对于侧重投资的客户来说存在一定风险

二：没有地铁，规划也没有，最近的地铁站15号线来广营站，距离项目公里以上，自驾出行

三：目前只接受一个月内能首付80%的客户

——北京楼盘补贴金额——

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