众所周知，由于行政面积小、山地面积占比超过20%，近年来，石景山的土地供应尤其是住宅用地供应紧张。不过近两年，石景山五里坨板块几宗限房价项目用地的集中出让以及开盘入市，改变这一供应短缺的局面。去年10月1日，板块内的卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋同时取证入市，由于同在一个区域，享受到的区域配套基本相同，且3项目部分产品相似、均采用精装交付，因此竞争激烈，展开“肉搏”战，除了通过不同的精装、室内设计细节来提高自家竞争力外，优惠折扣招数更是不断。填补区域刚需、首改产品空白石景山位于长安街以西，由于面积不大，整体距离北京中心城区距离不远，但是长期以来，住宅用地处于短缺状态，也使得该区域新增住宅类型匮乏。合硕机构首席分析师郭毅表示，从历史来看，石景山是北京供应最低的区域，在之前的七八年时间，石景山只供应了六个商品住宅项目，房源供应量只有套，仅相当于朝阳区热度高时一个月的供应量。石景山住宅土地供应明显增多，源于五里坨板块土地的开闸入市。年11月，绿城和万科先后拿下五里坨建设组团用地，两宗地块总建筑规划面积近70万平方米，体量较大。在拿地近一年后，位于五里坨板块的三个限房价项目于年10月1日取证入市，获准入市住宅房源共计套，创下了近年来石景山区域新建商品住宅供应的高峰，弥补了石景山市场供应空缺。更为重要的是，三个项目填补了区域刚需、首改产品空白。据了解，在产品上，由于受到“”政策限制，三个限房价项目70%的产品为90平方米以下的中小户型，限售均价均为元/平方米，最高限价不高于元/平方米。郭毅表示，石景山在售的几个项目要么是高端改善要么是改善型产品，最缺乏面向刚需人群、首改人群的产品，这三个项目恰好弥补了空缺。优惠折扣力度有所减少值得
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