临近3月,北京多个楼盘的售楼处暖起来了。大兴、丰台、石景山等区域的项目,久违地迎来了热度不减的看房场面。和一线市场相呼应的,是2月新房、二手房成交数据的回升。据北京市住建委网站数据显示,今年2月1日-2月15日,北京二手房共计网签套,环比1月同期的套增加了约31.58%。
受疫情、信贷等叠加因素影响,北京楼市“横盘”已久。春节过后,未至“金三”已见回暖,市场在重拾信心的同时也在观望,北京楼市长期回暖通道是否开启?
“小阳春”不期而至?
年,行业说得最多的是:北京已进入高端改善阶段。今年前两个月,“暖意”回流刚改和中端改善产品,或许令市场猝不及防。
在丰台区中海和瑞叁號院项目,尽管是工作日,仍有六七组购房人在与销售人员沟通。据该项目的销售人员介绍,近期周末时客户到访量大增,甚至“没有坐的地方,有的客户要站着签合同”。
在昌平北七家以洋房为主打的楼盘,同样迎来升温。其置业顾问介绍,项目在2月8日一天成交了28套房源,周内共成交57套房源,来访客户和成交量都回到了开盘时的高峰期。
同处于昌平的另一项目也表示,2月以来的到访逐步攀升至年中时的高点。
在石景山,区域内改善人群和海淀、西城等区域的外溢客群也相继返场,多个项目售楼处人气明显提升。
根据和硕机构首席分析师郭毅给出的一组数据:今年1月1日-2月15日,北京商品住宅成交共套,同比增长34%,其中总价在万元以下、万-万元区间的房源成交量增长明显,分别同比增长80%、63%,刚改客群入市意愿可见一斑。
不仅新房,近期二手房市场同样感受到暖意。多名二手房经纪人表示,近期房源咨询、带看量显著提升,客户购房意愿明显增强。
据我爱我家研究院统计数据显示,春节假期后20天(年1月28日-2月16日),我爱我家北京区域二手住宅买卖带看量环比节前20天(年1月1日-1月20日)增长超八成,同比去年春节后20天(年2月7日-2月26日)增长超一成,节后带看需求较节前回升速度较快。
带看量的增长同样反映到成交量的变化上。我爱我家研究院统计数据显示,春节假期后20天,我爱我家北京区域二手住宅交易量环比节前20天增长超一成,同比去年节后20天增长超三成。
区域分化,远郊去化仍承压
对于近期的市场升温,业内人士普遍认为,这一方面与春节假期积压的需求释放相关,另一方面,近期核心城市的调控政策陆续优化调整,也给市场带来了信心。
但纵观北京市场不难发现,回暖并非触达北京全域,成交的热点集中在朝阳、丰台、昌平、石景山等区域,形成了各区域间分化的态势。
不久前,坊间突然流传起“北京即将分区调控,房山区将解除认房认贷的限制”。尽管该消息被迅速辟谣,但从市场来看,传言的背后是郊区市场面对回暖的焦虑情绪。
公开数据显示,年1-12月,房山商品房待售面积为.8万平方米,增长了26%。面对多个区域的成交回升,以刚需产品为主力的房山区域,仍面临着去库存的压力。
以期稳定市场预期,区域内的房企主动拿出了诚意。2月21日,房山区全区38个在售楼盘项目,以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位,无异于给购房人送上一粒“定心丸”。
在业内人士看来,经过3年的市场动荡,楼市分化的趋势已进入深化期,从过往的城市间的分化,演进为一线城市区域间的分化。
房企在土地市场的表现,也反映出其在区域板块间的态度。在近期的土拍市场上,昌平、石景山、丰台等区域的热门地块受到中海、中建、招商、华润等十几家房企追捧。2月8日,首次进京的越秀地产,经过激烈角逐,以59.1亿元拿下石景山苹果园地块和昌平回龙观信息园二期地块,足见对这些区域的信心。
另据计划重新拓展北京市场的某央企相关人士表示,今年公司将积极在京拿地,但会聚焦在朝阳、昌平、石景山的优质地块,对于远郊区持谨慎
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