浙江温州西花园最美的湖景,西山面砖厂改建

D-21、D-22地块，东至净水东路、南至会昌河、西至净水南路、北至西山西路，用地面积约6.2公顷。

D-21地块为二类居住用地（R2），地块用地面积为㎡，同时地块兼容商业功能，兼容比例不小于5%，且不大于30%；D-22地块为公园绿地，用地面积调整为㎡。

D-21地块容积率为2.81，建筑密度30%，绿地率35％，建筑限高80米，其中居住部分建筑密度不大于22%，其他控制指标按相关规范执行。

根据最新的规划配套设施修改后，D-22地块内设置1处公厕、个社会停车位、码头、社区室外活动场地和2处通信基站。本次规划修改后，D-21地块用地功能为居住，地下功能为配建停车；D-22地块地下空间设置商业、配建停车等功能，地下建筑规模控制在2.3万平方米以内，其中商业建筑不大于1.0万平方米。

↑用地规划图

D-21地块建筑整体形成西北高东南低。建筑风格以现代住区建筑风格为主。建筑布局宜采用点式和短板式，建筑立面采用公建化立面，建筑色彩采用中明度低艳度暖灰色系为主。D-22地块地面适当配建服务用房，呈现塘河与景山沟通的活力氛围，并通过设置小品、保留工业遗址元素等形式以体现工业文化内涵。

从区位图可以看到，本宗地位于温州核心区的会昌湖板块，处于鹿城与瓯海两大成熟区域发展融合地带，享受两大区域所带来的发展红利，会昌湖两岸依托山水融合的资源，将吸引众多房开竞相入驻。

↑项目区位图

据悉，该地块前身是西山面砖厂。该地块南向直面会昌湖，拥有优越的一线会昌湖景观。由于河面宽度达到多米，且还有半岛形制，加上该地块隔河南面是瓯海实验中学和瓯海职业中专，建筑高度较低，所以景观资源优渥。

同时，这一段西山路北侧与景山山体相连，待该区域的绿地、广场建成后，有望打通景山与会昌湖之间的视觉与休闲廊道，真正做到山河景观一体化。

本宗地周边生活设施齐全，周边公园环伺，紧邻“温州十大最美公园之一”的景山公园、会昌湖水上公园等；教育资源有温州市瓯海区实验中学、温州市城南小学、景山小学等；商业资源有西山农贸市场、浙南农副产品中心市场，生活便利。

周边人居氛围浓郁，离地块不远处的银来花苑二手房市场均价元/m；西山家园二手房市场均价元/m；西景佳苑二手房市场均价元/m。

而本宗地块的优势也相当明显，D-22地块将修改前的工业用地打造成大规模的公园绿地，且此处交通通达便利，地块的优势加上自然的条件，本宗地块未来将如何打造会昌湖生态住区？值得期待。