刚刚过去的五一假期，虽然北京的各大景点挤满了游客，售楼处和二手房交易市场却十分冷清。
界面新闻了解到，五一假期期间，北京新房市场仅有位于石景山苹果园板块的越秀天玥新入市，处于排卡蓄客阶段，未正式签约选房，而其他新房项目以传统的特价房、一口价房源营销为主，同时开展砸金蛋、来访礼等营销活动。
如通州的碧桂园和世界项目推出8套特价房，优惠力度从21万元-70万元不等，中建壹品为庆祝进京2周年，在大兴御璟星城项目放出7套特惠房源，优惠20万元-40万元，位于昌平的中海汇智里也推出5套秒杀房，总价优惠力度在6-30万区间。
还有些项目的营销活动比较独特。位于房山区的中骏云景台项目，活动的主题为“一区一策”落地前的终极狂欢，推出50套特价房源总价万元起，现场成交砸金蛋、抽茅台等大奖，还有当季限定凤梨礼盒赠送。
另一位于房山的项目北京建工揽星辰，推出了一个桃花文化节，有汉服拍摄、甜品屋、祈愿桃花树等市集，同这种市集、露营等旅游概念一致地，还有位于顺义的金茂北京国际社区，推出了露营+烧烤、免费星空观影等活动。
“五一的营销活动比较普遍，但力度并不是非常大。其实每个周末北京的项目都会推出几套特价房，虽然不是特别好的楼层，或者有些是清退房，还是比较受欢迎的。”一位资深新房经纪人对界面新闻表示。
在各楼盘热闹的营销活动下，成交去化并不理想。
据中指研究院监测，北京是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市，虽然新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。
但北京并不是假期唯一楼市表现疲软的城市，据安居客研究院统计数据显示，年五一假日期间新房和二手房需求热度相比年同期都出现了20%以上的回落，并且为近4年五一假期以来的最低点。
“今年五一假日出游人数是近几年相对最高，从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过，从百城一二手房需求热度变化来看，热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市，淄博为代表的三四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对界面新闻表示。
“五一哪哪都火爆，北京各大售楼处却有点冷清，望京二手房也没怎么成交。”麦田房产一位区域经理认为，除旅游、中介放假这一因素外，影响成交的还有房价相较于年初略涨、年轻人在一线城市的购买力被削弱、以及部分刚需依然持观望态度等。
据北京市住建委数据显示，五一期间，北京二手房成交套，同比下降11.98％，成交动力不足。
实际上，自3月下旬以来，北京二手房市场的成交走势就开始放缓，4月份这种“小阳春”后的倒春寒更加明显。
根据北京住建委
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