成交量下跌明显,北京楼市凉下去了

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01成交量下跌明显，预计10月成交不足1万套

上周（10月18-10月24日），北京二手住宅成交量套，较10月第二周（10月11-10月17日））成交量基本持平。截至24日，10月份成交量共套。按此估计，10月份北京二手住宅成交量将不会超过套，较9月份下降至少20%。无论是市场周期性调整，还是调控政策使然，至少一个多月，我们可以清晰看到市场凉下去的趋势。10月份以来，央行多次强调“两个维护”，业内普遍认为政策已经到底。但西瓜姐认为到执行层面又会是“因城施策”，如北京、深圳、上海这样的城市，调控手段在短时间内不会放松。尤其近日房地产税又重提日程，预测北京未必在第一批试点名单，但由此带来的市场情绪将影响买卖双方的心态。

上图：年北京二手住宅按周成交量

数据来源：北京住建委

注：“成交量”指来自于住建委网站上面的“网签量”

02海淀成交均价继续下降，西城总体趋稳

本周北京二手住宅房价地图：

整体成交价格较前一周下跌约1%左右。城六区来看：前期调控政策效果显现，海淀成交价继续下降，石景山本周也开始下降；西城和朝阳基本上与上周持平；东城和丰台上涨约0.3%；大兴和房山的价格也有回升，说明南城部分板块有补涨的情况。

03北京二手房挂牌价格涨跌龙虎榜

西瓜说房持续

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