已经正式挂牌的丰台青塔村棚改地块、大兴西红门地块，销售指导价都有了。
分别是8.5万/平，6.6万/平。
浅聊一下区域和定价。
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首先是丰台青塔地块，位于西四环的西侧，莲石东路的南侧，就在四环旁，莲石路还是快速路，再往北还可以前往1号线，交通便利。
该地块用地面积.平米，建筑规模平米，超过3的容积率在近些年还比较少见。不过这个地块没有配建，属于纯住宅用地。
地块挂牌起始价为23.9亿元，地价上限设在27.亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定谁拿地。
这个方式和前一段土拍的热点朱辛庄地块一样。预计这次青塔地块的热度也不会低，楼面地价仅约元/平米，而未来商品住房销售均价是8.5万元/平米，中间有每平米3万多元的空间，可以做出好产品，对于开发商的吸引力还是比较大的。
目前周边二手房价格不均，一些老小区的价格在每平米5万多元，但新的小区价格比较高，比如保利和光逸境已经超过10万，大成郡也有8.8万。
板块周边，莲石东路-西四环-京港澳高速-西五环这四条路合围起来的区域内，包括石景山在内在售新房项目多达7个。
如果加上拟出让的大瓦窑地块和青塔地块，这个片区供应井喷，相当长一段时间内将是10多个新房同时在售的场景。
这时候，具有价格优势的楼盘会率先清盘离场，比如销售指导价只有7万5的「华曦府」，期房部分开盘日光，现房部分继续抢。
价格差不多的第二梯队开始比拼产品力，户型设计更优、精装赠送更有诚意、园林设计更顺眼等等，真正从购房者需求出发，才有可能破局全身而退。
从第一个项目亮相到现在，7个新房PK已经有一段时间，小窝君建议购房者，做好对比选好项目，如果恰好有优惠可以随时入手。
此前丰台推介年拟供应地块时，预计青塔地块单价8万/平，但正式挂牌后调整到8.5万/平。
涨价原因一是区域内地铁规划有利好，二是猜测定价8万5有助于片区内新房去化。
点到为止。
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