从朝阳到海淀，再到昌平南，石景山，丰台今年新盘也开始卷卷卷，从二环的11万，到五环的6万，丽泽、园博园板块等新盘供应充足，为丽泽及丽泽外溢、西部区域置业需求提供了更多选择。
今天本文小窝要给大家说的就是年北京二批次集中供地第5个亮相的项目。它是由龙湖+建工以24.4亿底价拿下的丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00--地块，楼面价3.27万/平。
几天前，其公布案名为龙湖建工·九里熙宸。目前，项目已开放三大城市展厅，分别位于石景山喜隆多购物中心、丽泽龙湖天街、丰台永旺商城。
地块实拍图
丽泽西板块，价值未来可见
九里熙宸位于四至五环，丰台河西区北宫镇东河沿村，西侧是槐树岭公交场站，东侧有京九铁路，南侧为大灰厂路。有产业、交通规划等综合配套，处在先规划后开发的丽泽外溢区域，价值未来可见。
产业角度看，河西有一些产业园区。项目处在金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上。旁边并且紧邻丰台科技园西区和园博园。据《推动河西地区高质量发展专项行动计划（-年）》，河西区将集中推动数字、高精尖、航天等产业壮大。
丽泽西的园博园板块，承接丽泽发展产业势能明显，规划北京首个约万㎡数字经济产业园，年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。具体比如北京园博数字经济产业园区、高端数字智造产业园等。
小型的话，西南3.3公里有北宫汇科技产业园，4.8公里有惠翔国际信鸽产业园，不过这两个园区都不是大型产业带动的，对板块价值促进不是很大。
交通条件看，在最新的《北京地铁三期规划环评公示》中，期盼已久的地铁规划及走线，终于有了定论。1号线支线在园博园西门设1站，张郭庄设1站。对园博园板块和丰台科技园西区都是重大利好，河西将迎来双地铁时代。当然，对九里熙宸也是重大利好。
项目距东南处的张郭庄地铁站约2公里、距东边的园博园约2.7公里，称得上是邻铁盘。张郭庄为14号线与地铁1号线支线的换乘站，两轨交汇，乘坐地铁可直达丽泽、金融街、国贸、大望路、朝阳公园和望京。项目处在丰台，并且毗邻石景山、海淀，两轨交汇的便捷交通，可以承接来自朝阳、海淀、西城等各区的住房外溢需求。
公交出行的话，西侧是槐树岭公交场站，有路可以通达石景山，专路可以接驳张郭庄地铁站，路可通达岳各庄、五棵松、航天桥多个商圈。
教育资源上，最近的是西侧米左右的长辛店中心小学，东南5公里有长辛店一中，还有丰台一幼分校，12年一贯的北京十二中分校。
商业配套上，大型商业相对缺乏，较近的西北1公里的首联世界生活广场，东南侧4.5公里有15万方晓月广场，南侧6公里有京盛时代广场，再远就是东北15公里左右有五棵松的华熙LIVE等商圈辐射。
医疗配套上，二十分钟车程内可以抵达5医院，家人健康不用担心。
生态配套上资源稀缺，十分难得。项目所在的片区环境，是真正的改善居住环境。整个区域拥有唯一集“河、湖、园”为一体的生态绿芯，一河五湖六公园，占地约公顷，足以媲美3个奥森公园。东侧3公里左右是园博园，3.5公里左右是晓月郊野公园，北侧4公里左右为永定河休闲森林公园，西南侧1.5公里是槐树岭公园，环境较为宜居。
休闲娱乐也很方便，夏天室内有射击场，西北2公里左右是八一射击场，东侧5公里左右就是永定河，钓钓鱼也是不错的。冬天有滑雪场，3公里左右是北京万龙八易滑雪场，亲子是个不错的选择。
从产业到12年一站式教育、再到生态休闲等资源的完善配套，项目居住的舒适感清晰可见，区域价值增长可期。
精装纯洋房，五环绝迹
九里熙宸周围地势是起伏的，西高东低，不配建保障性住房，比较纯粹。项目限高30米，容积率1.7，规划建设19栋楼，户，1梯2户，层高7-10层的精装纯花园洋房产品。户型为77平2居、87-99平三居、平四居，按指导价6.5万每平，总价约万起，首套首付约万，首开还有大优惠。
五环内，双轨交汇的纯洋房产品几乎绝迹，而九里熙宸入市恰逢其时。产品打造上，龙湖用擅长的豪宅基因，构建现代红砖外立面。在景观设计上，外有河湖园，内则户户可实现丰富景观，居住美感、舒适感瞬间提升一个level。
目前，户型图还未官宣，坐等吧。
降维打击的性价比
近年来，内卷的板块房价逐渐见顶，而河西区的房价还处在上升阶段。再看环线位置的新房，比如朝阳东北五环8.8万/平，石景山西五环8.3万/平，北五环新房10万＋/平等。
具体到新房和次新房对比看，两站地铁以外就是大瓦窑双子项目，在售均价8.1-8.2万/平，比九里熙宸贵1.6万＋。九里熙宸的入市，对这个区域真的是降维打击了。
东侧约2公里为板块内在售项目熙悦晴翠，截止到年7月23日，网签59套，成交占比约15%，成交均价不到6.5万元每平。
该项目销售指导价6.8万/平，小区主力户型90-平三居、四居、楼间距50-60米、10-15层的板楼。
目前，熙悦晴翠推出特价房，74㎡一口价万，90㎡一口价万，㎡一口价万，均价6.3万到6.8万/㎡。
南侧4.5公里的西山金茂府销售指导价6万/平，小区由32栋洋房组成，小区主力户型：--平米四居室，楼间距35-45米，目前都还有房在售。不过，该项目距14号线张郭庄地铁站3.7公里，离西五环6.5公里。九里熙宸到地铁更远。
位置不如竞品，不过九里熙宸指导价6.5万，楼面价元/m，比熙悦晴翠楼面价4.4万，低了1万+，成本更低，利润空间大，有足够的空间把品质做好。
房龄稍长的，东北2公里有年建成的西山甲一号，元/平，近日成交三居四居较多；西北1公里有年开盘的熙悦天寰，元/平；年的板楼红山郡，元/平；西南米的槐树岭小区，房龄25年，元/平。可看出，5.8万成交均价为主。
对比九里熙宸精装纯洋房，二手房成交还有税等各种影响，还是置业新房项目更适合。
综上，处在丽泽西，五环内精装纯洋房，性价比高的九里熙宸，对买房人来说还是非常友好的，是时候买起来了。
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可
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