什么人适合在石景山买房
1、石景山本地人，想换房、改善居住水平的家庭，又不想去别的区；
2、集体户口想在城里买房，又不想买城里的老破小，可以来石景山捡漏；
3、在京西、西南、西北部（中关村、上地、金融街）一带工作的外地朋友，对学区要求不高，又不想在城里买老破小，可以来石景山看看选选；
4、手里有点闲钱想买房，看好石景山发展，可以去苹果园、金顶街一带看看；
5、整体来说，就是不想买或者买不起城里的老破小，又不想去郊区，可以退而求其次，来石景山买。
二手房方面，石景山二手房主要分9个板块，西北部苹果园、模式口、金顶街板块，中部的杨庄、八家、古城板块，东部的老山、鲁谷板块。
鲁谷板块比较大，以鲁谷东街为分界线，分为鲁谷东、鲁谷西两个板块。
鲁谷东板块
石景山二手房最贵的板块，依托石景山万达广场商圈，台湾街（餐饮娱乐一条街）成熟配套；交通方面临地铁1号线八宝山站，长安街、阜石路、莲石路。
二手房以石景山第一大盘“远洋山水”为主，可以说是石景山的神盘了，体量大，加上旁边的远洋沁山水，一共50多栋楼，1万户。楼龄新，年以后的房子，属于次新房，小区设计、物业方面都还好，加上远洋的开发商，属于名企。加上学区不错，整体来说都是石景山二手房中的高端盘，所以房价涨的很快。
石景山万达广场一带，汇聚了商贸、酒店、办公、娱乐、餐饮等业态，我们熟知的国际广播电台FM88.7也在此，石景山人民不出区就可以享受优质配套，非常方便。
鲁谷西板块
跟鲁谷东板块享受同样配套，甚至还离万达广场近一点，但是由于二手房龄较老，所以房价比鲁谷东板块每平米差了近一万。
老山板块
这个地方有两件事比较出名，年奥运会山地车比赛场馆在这里，年那会震惊北京的老山墓也在这儿。二手房方面普遍为80年代的老房，胜在交通便利，商业配套也还行，所以房价5万多。
苹果园、模式口、金顶街板块·
潜力最大板块，5年内有望比肩鲁谷板块
石景山西部区域，苹果园、模式口、金顶街板块，三个板块挨着，差别也挺大。
苹果园板块
离地铁最近的板块，三轨交汇（1号线、6号线进城，S1号线去门头沟），石景山大悦城就在西侧，未来这个板块将形成交通枢纽、路网、商业集合地，但线人也在上文说了，离大型交通枢纽那么近，不是好事，人多且杂。
金顶街板块
一直在安利这个板块，绝对的石景山洼地，无论是商业、交通还是教育都不错。马路对面就是首钢厂区。不过这块普遍都是首钢厂区的家属楼，由首钢开发建设，在物业服务、小区设计、户型上肯定略次于名企商品房。
模式口板块
房龄老，配套一般，门口那条路经常堵车。
杨庄、八角、古城板块
潜力最大板块，未来有望比肩鲁谷板块
石景山中部的杨庄、八角、古城板块。古城、八角板块集中了石景山最早的老楼，60-80年代为主，普遍老破小，如果是集体户口想找个房子落户（想落户到城里），又买不起城内的房子，可以退而求其次来这买。
古城有个地方值得一说，中海长安雅苑自住房，当时才2万6一平，现在都入住了，古城板块现在均价5万一平，你说买自住房赚不赚？
杨庄板块
交通方面也有点尴尬，必须得坐趟公交车才能到地铁站，如果开车的话还比较方面，5分钟直接上阜石路。这个板块房龄比较新，又没有长安街一带的房子那么嘈杂吵闹，挨着北方工业大学，晚上可以过去遛弯儿，也不错。
北辛安板块
北京最大的棚户区，如今已经拆迁。这么多年，终于拆了，不容易。
说了这么多，其实线人想说的就是，石景山虽然小，但存在感并不低。没有海淀的学区资源，但本身师资也不次；没有东西城的繁华，但也有万达、大悦城这样的大商场；没有朝阳的高大上，但胜在精致可爱。现在的它正迅速发展，5年内会以一个全新的姿态展现在你面前。
住在一个地方，不是灯红酒绿遍地霓虹就是繁华美丽，也不是强校云集就能百分百出人头地，最重要的是一种归属感，线人相信没有人不热爱自己的家乡，家乡在每个人心里的存在感都是举足轻重的，没见哪个石景山人说自己家不好的。
所以说石景山存在感低吗？一点也不低。
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