伴随着楼市重启，北京6月多个新盘入市，疫情期间积压的购房需求也逐步释放。“首开售罄”、“热销49.54亿元”等开盘喜报频现北京新房市场。
6月29日，位于北京丽泽区域的端礼著一开盘，就迅速发出销售额达49.54亿元，成交套的捷报，项目销售指导价为11.2万元/平方米，属于豪宅级别。
据了解，去年10月份，首开、建工联合体以41.8亿元摘得该项目地块，溢价率为7.17%，后于今年6月引进中海入股联合开发，三者持股比例分别为41%、39%及20%，由首开负责操盘。
“这个项目3月底就有了，只是当时没拿证，算上疫情影响，售楼处开放了30多天，期间一直在排卡蓄客，29号正式选房，不过还没有售罄，应该还有多套。”有新房销售人士对界面新闻介绍。
同为二环豪宅项目的北京瑞府也刚于6月24日开盘，均价约10.2万元/平方米。据华润置地发布的官宣信息显示，首开便成交35.3亿，而该地块从今年2月份拿地至今不过4个月。
“豪宅项目卖得好，核心是因为政府限价低，相比周边二手房是价格倒挂，符合购房者资产配置的逻辑。”合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示，这并不能代表整个北京新房市场出现大幅回暖。
“价格倒挂”已成为今年新房项目热销的大前提，即作为热门区域的稀缺新房，较周边二手房单价便宜千元甚至几万元，也因此诞生多个“日光盘”。
比如4月初，北京东城的共有产权住房永定府入市时，近套房源吸引了约户家庭参与申购。5月份，位于北京海淀区中建学府壹品公馆开盘时，共有套万~万元总价高端住宅，也在10个小时内全部售罄。
临近年中，新项目积极开盘抢收，除了北京瑞府之外，密云、石景山、朝阳区、昌平、大兴区均有新房入市。
其中，由绿城操盘的朝阳晓风印月官宣成交套/19.3亿，另一项目桂语听澜也官宣售罄，但并未公布具体成交额，建发珺和府共推售套房源，官宣去化过半。6月28日，位于大兴的中海兴叁号院首次开盘也官宣热销20亿。
相较于二环豪宅的成交数据，上述项目略显逊色，不过与5月份较为沉寂的北京新房市场相比，已有明显的回暖迹象。
郭毅对此解释，6月北京市场的整体的成交量肯定比5月要强很多，但谈不上有多大的反弹和回暖，市场各个项目的热销，是近两月积累的需求集中释放而已。
“去年北京单月的这个市场销量基本上是在0套左右，今年可能月度销量应该就是在、套左右，可能会回归年市场低迷期的一个成交水平。”郭毅对界面新闻表示，目前经济大环境相对稳定，北京住房政策未出现宽松迹象，不存在迅速反弹的可能性。
从网签数据来看，据中原地产统计，5月30日-6月26日，北京共成交新房套，成交金额总计.29亿元，已较5月的套、亿元大幅增长20%及48.9%，并且将成为上半年单月表现最好的数据。
成交总金额增长更明显主要由于高单价项目集中网签带动，比如学府壹号院、中建学府壹品公馆以及城建天坛府，业内人士认为，这三个项目也将成为上半年网签数据前三名。
而上述北京瑞府、端礼著等热销豪宅项目，在网签端会存在一定的滞后性，最终成绩一般会体现在第三季度的成交数据中。
值得注意的是，北京新房热度也保持着明显的差异分化，除了海淀、三环内热销项目，新房供应最多的朝阳区各项目也在挣扎。
“现在到访需要预约，整体还比不上4月的水平，成交保持稳定吧，5月积累的客户也有来签的，不过最近没有什么特价活动，更别谈降价。”朝阳区一项目销售对界面新闻表示。
除了6月新开盘项目，北京于去年开盘的新房项目大多处于销售中，据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加2万套，涨幅高达42%，库存水平为近8年最多。
库存高企，销售端虽表现稳定，但去化周期也有拉长。根据克而瑞统计数据，截至5月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中，北京去化需23.9个月，是4个一线城市中库存最多的城市。
“我们现有的楼盘开的比较早，当时开盘数据也不错，还剩余一些在慢慢顺销，所以在数据表现、营销上近期没有那么明显，上半年具体的数据还在统计中。”有TOP10房企人士对界面新闻表示。
新盘“卷”旧盘的趋势逐渐显露，由于近期入市的新盘，大多数为去年三批次、今年首轮供地以较低的溢价摘得，在开盘定价上相对有优惠空间，比如华润将于6月30日开盘的石景山项目，均价7.05万元/平方米，较周边7.48万/平方米的项目便宜。
目前，北京已早早结束二轮土地集中供应，第三批次供地也在筹备之中，对应项目将于下半年密集入市，有业内人士粗略计算，今年下半年全北京在售新房项目超过个，包括一些老项目后期及尾房，其中城六区新房项目超50个。
在北京下半年的供应高峰下，置业者的选择将更为多元，其中不乏太阳宫这类“价格倒挂”的预期热盘，新房市场的热度或将出现进一步回升。
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