2月28日，北京市规自委公布了年《北京市年度建设用地供应计划》。
公告显示，今年北京计划供应建设用地总量公顷，其中近3成为住宅用地，而购房者最关心的可售商品房（含共有产权房）用地供应下限为公顷。
1公顷等于1万㎡，公顷是什么概念？
严肃君查找了去年和前年的年度用地供应计划，发现不管总数如何变动，可售商品房（含共有产权房）用地供应下限是个常值，都是公顷。
随着新房项目入市节奏越来越快，现在的地市，就是明年甚至是今年下半年的楼市。这份官方供地计划，也是我们预判市场走向，做出购房决策的最佳依据。
而更大的信息量，藏在北京16区的分区供应计划表中。
脱水版干货看下面~
1.
严肃君曾经以石景山首钢园为例，论证过规划带动房价的正向循环逻辑。
规划落地→带来产业→产业吸引人口，带来财富→带来居住需求，楼市发展→配套匹配→房价上涨→正向循环。
这里面的关键点是，产业。
要注意的是，不同产业的带动能量是有区别的。因为产业的性质，决定可以带来什么样的人，他们的购买力，决定着未来区域房价的下限。
从年北京产业用地供应计划来看，总供应公顷，前三分别是亦庄公顷，大兴73公顷、海淀54公顷。
巧合的是，这三区也同样是年北京GDP增速前三：大兴（60%）、亦庄（20.03%）、海淀（11.7%）
2.
亦庄跟海淀有点像。
先紧着产业做大做强，商品房不是输出重点，低端居住需求通过保障体系解决。
不同的是，亦庄是以高端制造业为主，海淀以研发为主，且大概率布局山后片区；海淀保障房体系重点是公租房，亦庄则着力于“保租房”，替代集体租赁住房，达到35公顷。
“保租房”指的是保障性租赁住房，是去年国家提出的一种租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。具有门槛低、房源多、无年限限制的特点。
全北京来看，“集租房”一列，今年变为“保租房”，供应体量也由公顷增加至公顷。公租房仅为67公顷，相比去年的公顷大大减少。
“两相夹击”下，亦庄、海淀今年可售商品房（含共有产权房）供地分别仅13公顷、11公顷，可以预见，接下来两区新房项目依然稀缺。
近期入市的永丰、旧宫、瀛海等项目，建议重点
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