今天聊北京城六区的最后一个——石景山，因为数据量太少顺便把门头沟放一起分析。
对我来说这俩地儿都好远好远，说起石景山印象最深的就仨——石景山游乐园（好多朋友可能不知道当年石景山游乐园在北京是啥地位，堪比现在上海的迪士尼啊）、首钢、八宝山，后来首钢还搬了……而门头沟就纯粹是旅游的地方了。
这俩区都在北京的西边，石景山是从西四环外延伸到西六环边儿上，门头沟基本都在西六环以外。从18年1月到19年9月，石景山二手房成交量（绿中介剔除不合理数据后）不到6,，和东城区一个水平，但是石景山的面积是东城区的两倍啊。而门头沟成交量只有2,多，如果北京南边算是凉，那西边只能算冷了。
从成交量看，19年前9个月石景山比18年同期涨了5%，这在目前做完的几个区里面算比较多的了。门头沟跌了1%，在北京也算正常水平。再说平均单价，石景山不到49,，比18年初跌了3.1%，在城六区里是最便宜的。门头沟平均单价35,左右，跌了7.2%，这个跌的有点儿多，心疼投资了这边儿的朋友十分钟……
商圈涨幅靠前的成交量都比较少，有一定的偶然性。涨幅最高的是门头沟其他，这个其他包含的地域太广了暂不做讨论。玉泉路、老山都在西五环内，且紧挨着海淀，算是沾了点儿光。
成交量最高的是鲁谷，在西五环内、地铁1号线边儿上，交通、教育、购物（有个万达广场）都还不错。苹果园是1号线终点站，滴滴啥的火起来之前这儿的黑车是非常出名的，呵呵……
石景山的房子基本万以内能搞定，门头沟更便宜，万就够了。这两个区万以上房子成交就比较少了，豪宅更是稀有，窃以为资金量比较小可以考虑，大钱还是慎重。
再来看成交二手房的成交面积和建成年代，下面的图中内圈是石景山，外圈是门头沟。石景山的房子面积主要集中在40-80平，80平以上的房子在城六区中只比东/西城多一点，又远又小，哎……门头沟的平均成交面积也没有想象的那么大，基本都在平以内。
建成年代上，石景山在北京城六区里算平均值位置。门头沟的房子明显比较新，尤其是年以后的房子，比北京城六区多得多。说句不中听的话，这里还属于填坑阶段，填满了才能涨。不过北京现在的发展方向是向东、向北、甚至向南，西边儿嘛目前看不到。各位可以看看地图，门头沟再往西还有什么耳熟能详的地名吗？也没准儿大同发展起来了能带动一下，呵呵
好了，今天就这些了，下周开始写远郊区，你们猜我先写哪个……
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