停车难、车位贵、高空置..早已成为每一个业主“头等难事”
一边厢为车“安”个家十分“吃力”，每天上演抢抢抢！抢时间、抢车位...
另一边厢，不少小区偌大停车场，空空如也，今天，丁姐就与粉丝一起来探讨蓬江楼盘停车位的问题！
蓬江车位配比越多越好？
这次丁姐走访了蓬江区44个小区，对车位进行深度“摸底”，整体车位配比1:1.1，北新与滨江车位配比为1:1.11；蓬城车位“寸土寸金”，配比仅有1:0.95，这也成为不少居住老城粉丝大吐苦水缘由！
就有粉丝私下向丁姐提议，能不能提高成为配比，停车位有位置，价格又不用这么高！
碧桂园西江御府车库实景
但又有多少开发商能真的愿意这样做？
由于增加车位数量，也就意味着开发商成本增加，本来车位就多，能买的人不多，最后变成“降价卖”！
典型就是年方直珑湖湾推出6万/个车位，引起大家哄抢！但，哄抢过后，空置率仍有45%。
方直珑湖湾车位抢购现场
丁姐话斋：车位不需多，最紧要够！还是要因地制宜，比如蓬城一些人口密集地段不妨多增加车位，北新、滨江得看盘配置！
蓬江车位空置率很高？
据不完全统计，蓬江区44个小区车位空置率约45%：
北新区方面，大多数小区居住成熟度较高，整体空置率为36.8%。部分小区车位基本“爆棚”，越秀星汇名庭、海逸城邦、滨港御城等空置率为零。
一些车位配比率较高小区，空置率依然严重，帝豪尚品汇、上城嘉泰等小区已交房多年，但空置率仍在70%以上。
滨港御城车库实景
滨江新区方面，鉴于该区新房以及次新房较多，空置率高达54%，一些交房多年的小区情况更甚，如方直珑湖湾、灏昌园、碧桂园滨江壹号等，入住率偏低，直接影响空置率。
珠江御景山庄车库实景
灵魂拷问：车位是租是买？
横在网友面前，还有一道终极难题：停车位是买还是租？
不少网友直接吐槽，一个车位比车还贵，简直“本末倒置”！
小车位月租-元/月电车才2万多，车位就要19万停2万五菱mini，配上12万的车位
保利大都会业主杨先生曾向丁姐大吐苦水“停车位费用不断在涨，刚好搞特价，即使没车也要先下手为强！”
在停车位价格日益上涨的情况下，不少网友都宁愿咬咬牙买一个，先来看看蓬江项目车位价格，普遍售价11-15万/个，最高是上城铂雍汇，接近23万/个。
华盛路新盘也从上年开始启动车位开售，碧桂园世纪滨江、碧桂园滨江天际等盘大部分车位已售罄。华强国际公馆、美的卓越公园天誉，售价约13-14万/个。
租金方面，大部分项目物业没有统一放租，都是业主自行出租，租金范围约-元/月。
仅供参考，实价以项目公布为准
下面丁姐就来算一笔账！假设目前在滨江新区买一个车位均价是14万，每月车位租金约元，折算下来以月租形式大约可租33.3年。
这仅仅是车位价格30年不变的价格，但如果按照江门物价上升趋势，租金在未来上涨幅度难以预测。
就长远来看，自己手头或者未来将有足够的预算，的确可以考虑入手车位。
买房送车位已成潮流！
在车位问题逐渐成为业主“心头大事”情况下，不少项目都推出了车位促销活动，买房+送车位已成为潮流CP组合。
据不完全统计，目前市区约16个盘推出车位优惠，大家不妨了解一下！
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